北京现结构性投资机会[Migage]

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  一年一度的全民购物节双十一即将来临,在北京(楼盘)各个公交站点,京东打出的大幅促销广告随处可见,这预示着一场电商大战即将拉开,这是一场硝烟弥漫的战争,猎物就是每一个消费者。

  2016年双十一,天猫的战绩是1207亿,这是一个超出想象的数字,由此不难看出中国人巨大的消费潜力,消费已经成为每个人触手可及、无时无刻不在做的事情。在经历过实体零售和纯电商之后,人们的消费方式开始更新升级。

  消费方式“更新升级” 回归实体成为社会消费的最重要趋势

  2016年10,马云在云栖大会上首提出“新零售”概念,随着马云开始布局实体店,“新零售”的概念在业内引起巨大关注。早在2015年,亚马逊就已布局实体店,在西雅图开设了第一家书店,回归实体正是当下中国社会消费的最重要趋势。

  十九大报告里,官方首次用“美好生活”来概述当下人们的需求,相对于网购一杯咖啡,人们更愿意和好朋友在周末午后闻着咖啡香互诉衷肠。社会总体生产力的提升,让普通人的个性需求得到满足,未来,人们的个性化需求越来越多。

  从商铺到纯电商,再到“新零售”,中国人的消费方式正在进行“更新升级”。对精神生活和消费的双重需求,将在实体经济里找到解决方案。未来最有潜力的实体零售主要发生在社区商业和大型商业MALL里的特色商铺。

  难得一见的结构性投资机会 龙湖第四座长安天街即将入市

  长安天街是龙湖在北京开发的第四座天街,是龙湖集团的第26个天街。作为龙湖三大业务板块之一的商业地产,由龙湖全程开发、持有和运营,天街是龙湖最具知名度的商业项目。

  为什么说长安天街是难得一见的结构性投资机会?

  首先是区域。

  走在门头沟的大街上,人们首先会感觉到它的“老”,在这里甚至找不到一家大型商场,有人打趣说,在门头沟买不到一杯星巴克。可能是由于生态涵养区的定位,可能是由于政府对这块土地格外珍惜,门头沟的发展节奏显得很慢。作为集聚自然禀赋和皇家贵气的老城区,这实在不匹配。

  转机出现在前几年,首钢迁移,政府对门头沟区域重新规划,大量住宅用地先后出让,融创、金地、万科、绿城、华润、远洋等知名开发商纷纷进驻。随着人口不断增加,门头沟的商业价值洼地日益凸显,龙湖以极具战略性的眼光进驻该区域,在这里推出第四座天街,即长安天街。这是一个区域内无竞品的项目。未来,长安天街将成为西长安街沿线的地标性建筑。

社会消费“更新升级” 难得一见的结构性投资机会

  其次是人口和交通。

  众所周知,门头沟山地面积占98.5%,是北京市唯一的纯山区,人口主要集聚在城里。据统计,长安天街周边5公里的住宅开发吸引了大量人口,加上门头沟新城的常住人口,长安天街商业辐射人口规模可达52万左右。

  不仅如此,作为地铁上盖项目,长安天街位于地铁S1线上岸村站,距离一号线苹果园站只有四站地,可以导入人流。规划中的R1线路预计2019年开工,西起门头沟上岸村站,东抵通州核心区,未来可能成为北京最繁忙的地铁线路。

社会消费“更新升级” 难得一见的结构性投资机会

  另外,作为北京市2017年的重点工程,长安街西延项目门头沟段的主体工程已基本完成,预计10月会实现门头沟和石景山两区段内部道路通车,不过最终通车时间还需要根据施工实际进展而定。备受瞩目的长安街西延线跨永定河是目前北京地区最大跨径桥,目前也在紧张施工中,这里将成为北京又一个靓丽的风景线。

  无疑,长安街西延道路全部开通后,长安街正式进入门头沟地区,这将大大缩短北京天安门到门头沟的距离,并带动沿线区域的发展。

  最后是龙湖品牌。

  截至2016年底,龙湖商业成功布局西部、环渤海和长三角三大板块,在北京、上海(楼盘)、重庆(楼盘)、成都、杭州(楼盘)、西安(楼盘)等城市累计开业商场数量21个,开业商场面积近200万平方米,这一数字还在继续上升。

  据了解,凭借多年经验,龙湖目前已合作商户超过3800家,战略合作品牌近200家。龙湖构建的商业一体化平台,形成以集团为统筹,各地区、各项目联动的运作模式,将为投资者与商户赢取最大化的经营收益。

社会消费“更新升级” 难得一见的结构性投资机会

  长安天街示意图

  长安天街总占地面积约3.4万方,总建筑面积约15万方,由龙湖自持天街Mall,预计引入IMAX影院、星巴克、优衣库等多家品牌。长安天街的定位是“转念即达的欢乐入口”,这里将成为门头沟区域内全新大型全家庭型消费聚集地,未来可期。

  据悉,长安天街分为可售型商业、写字楼及自持mall三种产品,项目整体定位为体验式商业+共享型综合体。目前有可售型商铺及写字楼产品,主力商铺面积为60-160平米,写字楼100-600平米。今年十月初,售楼处正式开放,目前日均到访客户逾百组。详情咨询电话:6186  7777。

(责任编辑:刘宝丹 HO023)

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