上市房企究竟活得怎么样?[Migage]

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    截至10月10日,已有23家上市房企公布今年前三季度销售业绩。23家房企合计销售30096.25亿元,同比增长34.92%。克而瑞统计的百强房企前三季度整体销售规模近7万亿元,同比增长39.6%。

  业内人士认为,尽管房企销售仍有增长,但增速下降也是事实。在目前调控政策持续、融资环境趋紧、行业分化格局加剧的背景下,四季度房企应加大货量供应、加速销售去化及回款。同时,投资需保持相对谨慎,将杠杆率控制在合理水平。

  10月9日晚间,万科A与金地集团(600383,股吧)同时披露最新的销售业绩。万科A今年1月至9月累计实现合同销售金额4315.5亿元,较2017年同期增长8.95%。金地集团今年前三季度累计签约金额1060.9亿元,同比增长3.39%。金地集团同时披露,10月至11月拟新推或加推广州壹粤府、广州白云仰云、广州香山湖、广州兰亭盛荟等52个项目。

  金地集团加速推盘只是众多房企为求回笼资金以保障现金流的一个缩影。房企前三强中万科喊出“活下去”,碧桂园明确提出“控速”,恒大则将在售楼盘“打折”。以往房企拼抢激烈的土地市场上,地块流拍的数量也在增加。

  事实上,随着房地产调控的逐步深入,其政策效果及影响正在显现。从9月份的情况来看,市场已悄然发生变化。越来越多的买房者开始驻足观望,新盘、网红盘从以前的争相认筹、一号难求,到现在可以挑挑捡捡,不再排队抢购。随着全民摇号“潮水”退去,中签者反而开始担心是否会被套牢。

  就市场整体表现而言,从新增供应来看,9月新增供应同比、环比持续小幅增长,一线城市同比激增40%,二、三线城市环比涨多跌少。克而瑞监测的数据显示,9月,29个重点城市供应量同比、环比分别增长6%和12%。随着四季度的到来,房企将明显加大推案力度,供应量有望升至较高水平。

  从市场成交来看,9月市场整体稳中微降,一线城市同比增长44%,二、三线城市市场热度小幅回落。克而瑞监测的数据显示,9月,29个重点城市成交量同比、环比均小幅微跌。在供应明显放量的前提下,成交持续低迷,市场热度下降。

  受成交回落影响,9月近七成城市的库存量小幅回升,南京(楼盘)、武汉(楼盘)、重庆(楼盘)环比上涨最为明显,其余城市涨幅均不超过10%。除北京(楼盘)、上海(楼盘)、济南(楼盘)、长春(楼盘)、无锡(楼盘)、福州(楼盘)外,其余重点城市商品住宅消化周期环比显著拉长。

  从房企表现来看,2018年前三季度,百强房企中规模房企数量较前两年进一步提升。截至9月末,千亿房企数量达到18家,已超过2017年全年17家的水平。克而瑞预计,全年千亿房企数量有望超过30家。

  易居企业集团CEO丁祖昱认为,在融资收紧、短期偿债压力增加、预期项目去化率下降的情况下,四季度房企将继续加大货量供应。一方面,一些今年以来受限价影响,延迟入市的项目将在四季度大量入市,相关企业业绩将受益增长。另一方面,也会有更多房企选择以价换量,通过降低预售价格加速项目入市,保证去化,高周转策略在保质量的前提下,仍然是目前企业的首选。

(责任编辑:李佳佳 HN153)

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