专家之言:投资商业地产 你要知道什么(上)[Migage]

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澳洲人十分喜欢购买物业,但主要是投资住宅物业。鉴于近年来住宅物业的强劲表现,许多投资者都正在寻找替代投资项目。大多数人都不投资商业物业,虽然商业物业也是物业,但它与住宅物业具有非常不同的特性。就让我们来探讨一些您可能不知道的商业物业的事情,以及如何投资这种地产类别。

1. 并非很富有的人才能投资商业物业

并不是只有亿万富翁才能投资商业物业。使每个人都可以投资商业物业的两种方法是:通过澳洲物业投资信托基金(AREITS),以及财团或非上市物业信托基金来投资。没有这些渠道,大多数投资者都不能实现购买整栋写字楼、购物商场或工业建筑物。当您购买这两种基金时,您的投资将成为整个基金投资组合的一部份,您会分享基金的收入(例如租金)和资本增值,以及专业的物业管理服务。

2. 澳洲物业投资信托基金(AREITS)让您能投资澳洲一些最好物业

澳洲有大约40个上市AREITs,总市值为1,400亿元。这类基金其中一些拥有澳洲最好的物业,例如Chadstone 墨尔本的购物商场、Westfield BondiJunction 或悉尼的1 Bligh Street。具有专业管理的商业楼宇可带来高质量的租户,并为投资者增加多一层的保护。

3. 不像住宅,商业物业的重点是收益

大多数人投资住宅物业都希望它会带来强劲的资本增值回报。但商业物业正是相反。

目前,悉尼商业物业的收益率约为5%,而墨尔本则约为7.5%。相比起商业物业的收益率,悉尼住宅物业约为3.0%,而墨尔本约为2.8%。这些商业物业的很多租赁合同都是5或10年甚至20年,而住宅物业租赁相对只有12个月。此外,商业物业的资本增值幅度通常和通胀上升同步。

4. 投资单个商业物业基金即可实现分散投资

拥有自己的物业可能是众多人的梦想,但它违背了一个最重要的投资原则:分散投资。在一个地区的一个物业,何来分散投资?

此外,如果您把这个物业对比起自己的其他投资项目,您会发现这个物业占的投资资金份额会很高。相对,AREITs和非上市基金可以为您带来实时的分散投资效果。例如其中一个AREIT可把投资者的投资分散在零售、办公室和工商业界三千多个物业上。(待续)


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