中资私人借贷与开发商对簿公堂[Migage]

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“安德森市长公寓”草图。(《澳洲金融评论报》图片)

据《澳洲金融评论报》报道,随着澳洲银行纷纷收紧房产借贷,私人借贷市场持续升温。与此同时,中资私人借贷机构Aoyin与一位墨尔本房地产开发商却因贷款问题对簿公堂。

据了解,为了让房市降温,大银行纷纷收紧了各自的商业房地产贷款业务,私人借贷应运而生。但据澳储行(RBA)数据,私人借贷占澳洲金融市场的比例仅约6%。私人借贷机构Alceon也表示,目前行业规模仍较小,且多数从业者与正规银行一样,严格遵守有关规定,只借钱给声誉良好的开发商。在本地私人借贷商遍地开花的同时,许多野心勃勃的海外借贷机构也趁机入市。

在Aoyin一案中,墨尔本开发商帕利亚(Steven Paglia)向Aoyin申请了2300万澳元的“建筑设施”贷款,计划在墨尔本内城区科堡(Coburg)贝尔街(Bell Street)146号建设“安德森市长公寓(Mayor Anderson Apartments)”(拟建公寓数量为100套)。在帕利亚疑似违约后,Aoyin委任了破产接管人,去接收该开发项目。

根据维州高等法院(Victorian Supreme Court)法庭文件,Aoyin声称帕利亚的项目是因成本超支导致了贷款违约及14%的利息涨幅。但帕利亚称,自己与Aoyin代表见面时,后者给他的印象是愿意再宽限两个月,让项目重回正轨。

由于对该时限存在顾虑,Aoyin随后要求帕利亚支付超支的260万澳元,称其项目已违反多项合同条约,并因此任命了项目接管人。之后,帕利亚以Aoyin规定的贷款条件不合理、损害了其后续融资能力为由,将后者告上法庭。

在帕利亚提起诉讼后,Aoyin方面表示,公司愿意与该开发商合作解决问题,但这并不意味着Aoyin不会立即执行其按双方协议的所有权利。

据悉,Aoyin曾向澳洲审慎监管局(APRA)递交银行经营牌照申请,但目前已暂停该申请。


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