入市门槛低 首置者青睐——Li[Migage]

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住了许多中东裔和亚裔人士的Liverpool 生活便利,消费点有大型商场Westfield。

文:黄宝勋 图:陈荣宇、黄宝勋

坐落在悉尼西南区的Liverpool 是这一带的商业重镇,交通四通八达,接上Hume Highway、M5 公路和Westlink M7 公路。此外,Liverpool火车站的列车班次频密,旁边就是公交车中转站。

交通方便之余,区里面有大型购物城Westfield,还有一座大型教学医院和一座私家医院,吸引到需要轮班工作的医护人员搬到这区居住,从而催旺了此区的租务市场,有接近半数住宅用作出租。

再者,由于此区物业的入市门槛较低,所以除了受到投资者欢迎,也是首次置业人士买楼做业主的热门地点。

图为Liverpool 市议会办事处所在的大楼。

认识Liverpool

● 位处悉尼西南区,距离悉尼市中心大约55 分钟车程

● Liverpool 市政区的行政中心

● 欧洲人最早在澳洲落地生根的其中一个城区

● 七成居民在海外出生,当中伊拉克裔最多,占一成

● 中国内地和香港移民加起来不足2%

● 半数居民已婚,73%家庭育有子女

● 专业人士和技工各占就业人口的16%

● 近六成住宅为雅柏文,独立屋占三成

● 2 至3 卧室中小型单位合共占近八成

● 消费点位于Macquarie Street,有Westfield 购物城

● 公路网络完善,火车班次频密

Liverpool 的首饰店。


雅柏文中位价低于50万 长线升值力不弱 18年来涨2.7倍

Liverpool 鸟瞰图。(资料图片)

坐落在悉尼西南区的Liverpool,与悉尼中央商业区(CBD)相距32 公里左右,即相当于大约55 分钟车程。此城区的邮区编号是2170,由同名称的Liverpool 市议会管辖,是Liverpool 市政区的行政中心。

Liverpool 的北面是Mount Pritchard、CabramattaWest、Cabramatta 和Canly Heights;东面为ChippingNorth、Warwick Farm 与Moorebank;南面为Casula 及Glenfield;而西边是Lurnea、Cartwright 和Ashcroft。

独立屋数量越来越少

此城区面积6.4 平方公里,人口达到2.7 万人,相当于每平方公里住了大约4,200 人,属于中高密度住宅区。因此,区内住宅物业以雅柏文类型为主。

根据2016 年的人口普查结果,Liverpool 的58%住宅是雅柏文,较大悉尼区的28%比率高出逾1 倍,合共有接近4,900 套单位;与2011 年的大约4,000 套单位相比,雅柏文数目于5 年里增加两成。

独立屋有大约2,550 间,占住宅总数的30%,仅及大悉尼区的57%比率的一半左右;2011 年,此区有大约2,800 点独立屋。至于相连屋数量亦较2011 年为少,在2016 年占11%,较大悉尼区比率低3 个百分点。

中小型单位占大多数

Liverpool 大多数住宅是中小型单位,半数是2 卧室单位,28%是3 卧室单位,而开放式单位(Studio)和1 卧室单位合共占近6% 。至于4 卧室或以上的大单位仅占12%,明显低于大悉尼区的31%比率。

Liverpool 的置业入市门槛较低,所以成为最受首次置业人士欢迎的城区之一。CoreLogic RP Data 的资料显示,截至今年2 月底,Liverpool 的独立屋中位价是80 万元,屋价水平在新州排行在500 位以外,居于第563 位;而雅柏文中位价是47.5 万元,楼价水平在新州排行第421 位,虽然名次高过独立屋中位价逾百位,但以新州的水平而论,此城区的雅柏文中位价都属于较易负担的类型。

截至今年2 月的12 个月,区里面共有455 套雅柏文和103 间独立屋转手。这段日子里,独立屋中位价温和上升5.3%,逊于过去10 年的年均升幅;同期雅柏文中位价微升3.7%,落后于过往10 年的年均8.7%升幅。

长线去看,与2000 年的住宅中位价水平比较,Liverpool 的独立屋中位价从当年的21.9 万元涨至目前的80 万元,累积大涨265%;雅柏文中位价由当年的12.7 万元升至目前的接近50 万元,期间大升274%,长线升幅媲美独立屋。


 


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