内房股暴涨 中国恒大创历史新高有何玄机?[Migage]

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  今日港股市场房地产板块表现强劲,尤其是内房股表现抢眼,中国恒大收盘报9.48港元,创下历史新高,涨幅为9.09%,盘中最高一度涨超12%。碧桂园大涨6.08%,融创中国涨5.71%。

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  内房股持续大涨背后有何玄机?

  此前,标普将中国恒大评级从B-/负面上调至B/稳定,因其流动性及销售改善,这被认为是以中国恒大为首的内房股上涨的原因之一。

  国家统计局18日公布的全国70个大中城市房价数据显示,4月份15个一二线城市房价同比涨幅全部回落,而三线城市房价同比涨幅则较3月进一步扩大。

  不过,可能是受到大市拖累,在A股上市的地产股近来表现并不太好,4月以来,主要地产公司的A股股票多数出现下跌。

  内房股持续上涨的原因可能在于互联互通机制下,内地资金持续流入香港股市,这从今年以来港股通资金持续呈现净流入可见一斑。

  事实上,内地资金不仅整体对港股进行扫货,对内房股也格外偏爱。记者对主要内房股4月以来的港股通持股量统计后发现,除中国恒大外,绝大多数内房股港股通持股数量都出现不同程度增长。如3月底时,碧桂园的港股通持股量尚为2.07亿股,但到了5月18日,就增至3.48亿股,增幅高达七成。

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  香港楼市再现新“地王”内地房企在港拿地能力大幅提升

  在香港上市的内房股股价大涨,但内地楼市的调控政策却不断加码。相比之下,另一个“一线城市”——香港也在近日出现新的“双料地王”,很是撩拨大众的神经。

  位于香港中区美利道的内地段第9051号商业用地,由恒基兆业以232.8亿港元摘获,该地楼面呎价高达约5万港元,约合每平方米491853元人民币,该地块无论是单价还是总地价均刷新了香港土地价格的新纪录。

  对于市场来说,这个结果是出乎意料的,李嘉诚并未能如传言般成功将美利道商地收入囊中,而是由近一两年来频繁放售香港资产的恒基兆业标得地块。高力国际亚洲区估价及咨询服务常务董事长张翘楚预计,未来项目落成后每平方英呎租金可达170港元至200港元。目前,香港国际金融中心一二期平均每平方英呎租金约为180港元。

  位于九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号住宅用地,中标者则为合景泰富与龙湖地产联合体,地价72.3亿港元。合景泰富自与龙光地产拿下鸭脷洲地块后又再次布局港岛,携手龙湖击败了包括龙光地产在内的15家企业,龙湖地产则趁此首入香港。而启德宅地则吸引了万科、龙湖、合景泰富、深圳控股、龙光地产等内地房企。如此看来,内地房企对于香港宅地更有着浓厚的兴趣。

  其实,近来内地房企频频现身香港土地市场并多次成功抢地,引发市场关注。据香港地政总署统计,2016年5月至2017年2月期间,香港卖地总面积为31.4万平方米,卖地总价为1020.6亿港元,其中内资企业占据一半。过去,香港土地市场基本由本地家族财团主导的市场格局正在发生改变。

  香港特区政府在去年11月再次“加辣”,全面提高买卖住宅物业印花税率,无论交易价格,税率调高至交易额的15%。由于此前针对非本地居民需付15%的买家印花税继续适用,加上新“辣招”中统一规定的15%物业印花税,这意味着海外买家在香港置业需付高达30%的税款。由于最新推出的“辣招”比以往都要更“辣”,业内人士曾认为有助于迅速让炽热的楼市降温,并遏制香港本地和海外投资需求,加之美联储加息一度被认为是压垮香港楼市的“最后一根稻草”,然而事实可能并非如此。

  从多项数据来看,香港楼市的确一直处于“火热”状态。据美联物业提供的香港楼价走势图显示,从2015年8月开始香港楼市就出现向下的趋势,这种情况一直持续到去年3月。不过,截至今年4月,香港楼市平均呎价已经升到11376港元,环比上升2.2%,处于历史最高水平。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,今年4月香港整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量达到8984宗,环比增幅18.1%,创7个月新高。香港的一级土地市场、二级新盘市场以及商业市场,均处于“打鸡血”的亢奋状态。

    文章来源:微信公众号证券时报网

(责任编辑:彭双 )

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