1~2月房屋交易年增3% 韩流神力高雄房市强

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记者 温子豪 报导

房市缓步回温,根据六大都会区2月“建物买卖移转栋数”统计,与1月份相比交易骤减超过4成,但扣除农历年节的季节性因素后,今(2019)年2月交易年成长有4.4%,加计1、2月年增也达3%,其中以高雄市表现最好,年增率约1成,显示“韩流”效应持续发威。房仲业者预估,3月进入购屋旺季,房市可望持续成长。

六都的市政府今(4)日公布2月份建物买卖移转栋数,以新北市3,214户最多,加总交易量为11,805户,与今年1月相比,下降约40.3%,主要是农历春节落于2月份,若与去(2018)年同期相较,则是呈现上扬4.4%。而新北市与台中市年增最高,分别为16.1%与10.4%,台南市与桃园市则下降11.7%与8.4%。

1~2月移转栋数加总计算,高雄市动能最强,移转数达5,496户,年增率大幅成长10%,热度最明显,交易热区出现在左营区、苓雅区与小港区。新北市年增率5.2%,移转栋数8,086户,台北市、台中市与台南市分别成长0.8%、0.1%与0.1%,而桃园市小幅衰退,年减0.2%。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出,总经现况不见利多投资效益,不过对比去年因选举波及全台房屋移转栋数无法突破28万栋,预期今年房市在上半年将有表现不错。但因今年进入总统大选前哨战,下半年房市观望气氛再起,预期全年量能平盘小升,不易出现强势反弹。至于高雄市在韩流神力下,可望一扫去年移转数负年增的情况,转稳概率高于北部。

永庆房屋业管部经理谢志杰也认为,去年底大选后,房市观望买气回笼,显示民众购屋信心回温,紧接着3月进入购屋旺季,预期房市可望继续成长。但就长期来看,除了高雄房市交易表现亮眼外,其余民众多理性看待房价,若没有修正到理想价格,犹豫期还会拉长,加上下半年总统大选运作下,恐造成影响。

2019年2月六都建物移转栋数变化,如下表: