悉尼住宅与公寓价格恐双降 多数州府城市新开发案过多[Migage]

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一份新报告显示,大量新开发案开始起反作用,到2020年,几乎所有州府城市的公寓价格都会下降。

据Domain网站报道,周三公布的QBE《2017-2020年澳洲住房展望》报告预计,未来三年,只有阿德莱德、堪培拉和霍巴特这三个城市的公寓价格会上涨。

悉尼将是最疲软的州府城市之一,住宅价格预计下降0.2%,公寓下降3.8%。另一个住宅和公寓价格预计都会下降的城市是达尔文。

剩下其他城市的住宅价格将会继续上涨,包括触底反弹的珀斯,预计会涨2.8%。

报告认为大部分城市的公寓市场前景疲弱,主要是因为新开发案太多了。布里斯班的状况尤其严重,公寓价格预计会大跌7.2%。

不过,QBE Lenders抵押贷款保险主管怀特(Phil White)表示,这样的下跌将使得住房更加便宜。“总体的可负担性好转后,对更多澳人来说,梦想应该会变成现实。由于投资者的贷款限制比较多,这对自住业主来说将是个好消息,因为来自投资者的竞争减少了。”

BIS Oxford Economics总经理齐格马尼斯(Angie Zigomanis)也为报告的撰写出了一份力。他表示有两个因素在发挥作用。“相对于需求来说,正在建设的公寓太多……还有就是投资者借贷收紧了。”

他表示,悉尼受到的冲击尤其严重,因为最繁荣的时候,投资者在市场活动中所占的比例超过了一半。

不过,需求会在一定程度上增加,抵消过剩的供应。

“维州和新州的人口增长依然强劲,首置业者也可能利用新的印花税减免政策来买公寓,”齐格马尼斯说道。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)基本同意上述预测,表示劲增的大部分公寓都在悉尼、墨尔本和布里斯班,使得这三个城市的房价走低可能性最大。

他认为,由于经济疲软,公寓猛增来得早,珀斯的房价已经下跌了,但触底已经有一年左右的时间了。

他还预计阿德莱德和霍巴特的房市会走强,堪培拉的供应也多,但房价会持平,而不是下降。

多年以来,专家们和专业人士一直在探讨哪些州府城市会供应过剩的问题。

Propertyology房市研究主管普雷斯利(Simon Pressley)表示,过去四年间,新公寓审批速度加快了。从批建到交房通常需要两年左右的时间,因此未来几年,澳洲大城市的新公寓供应预计会超过需求。

不过他认为,悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓价格不会全线下跌,而是局限在一些过度开发的地区。

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)不认为公寓过剩会导致房价下跌,布里斯班除外。

他表示,住房完工量已经触顶,悉尼和墨尔本的空置率呈下降趋势,没有预示着可能出现的供应过剩。

Capio Property Group总裁贝恩尼(Mark Bainey)表示,从中期来看,悉尼房价会稳定下来,但悉尼依然供不应求,本地和海外买家会推涨房价。

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