艾尔半岛一个只有 186 名居民的小镇，预计将在一项拟议的重新分区规划下新增 700 多套住宅。规划将显著降低该地区的最小地块面积。

根据目前位于半岛西海岸的 Ceduna Waters 的分区规定，住宅用地的最小面积为 1 至 2 公顷，即 1 万至 2 万平方米。

而 Ceduna District Council 提出的这项改革方案，将把镇内 260 公顷区域的最小地块面积降至 2000 平方米，从而理论上能新增多达 706 个住宅用地。

议会的提案文件指出，此次调整旨在满足市场对小面积地块的强烈需求，但也强调，最终新增住宅的数量可能会少于 706 套的最大预估值。

Ceduna Waters 拟议重新分区区域。图片：供图

提案指出：2000 平方米左右的地块更为适宜，既能最大限度降低基础设施建设成本，也便于居民打理维护。

较大的地块通常与农业活动相关，但 Ceduna Waters 地区的土壤类型（高钙质沙壤土）并不适宜农业生产。这项拟议的法规修正案已于上周启动，目前仍需州政府批准。同时，该修正案也旨在应对当地人口增长的需求。州政府预测，2021 年至 2041 年期间，该地区将新增 307 名居民，需要补充 129 套住房。

根据 Flinders Port Holdings 的预测，Ceduna Waters 的开发还将为 Thevenard Port 的工人提供居住空间。预计到 2070 年，港口的年吞吐量将从目前的 280 万吨增长至 320 万吨。

位于南澳州西部的 Eyre Peninsula 预计将迎来增长。（图片：供应商提供）

Ceduna Waters 是 Eyre Peninsula 上的一个小镇。（图片：州政府提供）

提案指出，截至 9 月 10 日，Ceduna 和 Thevenard 两地仅有三套房屋可出租。

另外，议会在文件中强调，在现行分区规划下，市场对 1 至 2 公顷的大面积地块“需求有限”，即使在新规划中，整体住宅密度仍将保持“极低密度”。

Ceduna 市长 Ken Maynard 告诉《The Advertiser》，过去二十年来，人们对大面积土地的偏好已经改变。

他说：二十多年前大家都想要更大的地块，但如今人们意识到，地越大并不意味着越好。我认为现在居住在 Ceduna Waters 的大多数人，都是从 Ceduna 搬过去的。需求的增长需要时间，我们不太可能看到一次性新增 700 套住房的情况。

Ceduna Waters 现有 145 块土地，其中 101 块面积在 2 至 2.5 公顷之间。根据 2021 年人口普查数据，这个沿海小镇仅有 50 户家庭居住，居民平均年龄为 38 岁。值得注意的是，Ceduna Waters 的住宅必须配备私人雨水储水罐，最低储水需求为 45,000 升，因为目前 SA Water 在 Ceduna 的供水基础设施尚未延伸至 Ceduna Waters。

原文，不代表本号观点： https://www.adelaidenow.com.au/news/south-australia/council-rezoning-could-see-700-new-allotments-built-in-tiny-eyre-peninsula-coastal-town/news-story/fe0df6d2e57177c5ea81fde2b3bce635