又是日落条款!维州买家置业梦碎陷于困境[Migage]

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Fabiano Nigro 和 Matthew Di Domenica在同性婚姻调查结果出台后,计划举行婚礼,并开始讨论生孩子的问题。但在11月下旬,他们失去了首次购买的居所,一套位于Reservoir的联排别墅,这是他们在2016年中以 $495,000购买的楼花。开发商Brite Properties 根据合同中很少使用的日落条款取消了交易。分别为29岁和31岁教师的两人,因为房价近年飙升,无法再以相同的价格再买房。

Fabiano Nigro 和 Matthew Di Domenica摄于Reservoir的联排别墅前。

Fabiano Nigro 和 Matthew Di Domenica的合同在11月被取消。

Di Domenica 说: “我们现在不能结婚,因为如果我们想买类似的物业,我们需要再多花10万元。我们的计划是搬进房子后,可能还要考虑组建一个家庭。现在是不可能发生了。这令我们的生活倒退了四五年。”

 “日落条款”是楼花销售合同中的标准条款,按照规定,如果在18个月内没有注册该细分规划,买方或卖方可以解除合同,并退还定金。

这些联排别墅现在以每周$450出租。

一些开发商使用日落条款与买家解除合同,但随后以更高的价格转售公寓,这种被称为“日落收回”(sunset clawback)的做法受到批评。

维州政府正在考虑是否效法新州在2015年修改的法例,以防止滥用日落条款。要终止合同,开发商必须寻求买家的同意,或向最高法院解释终止合同的理由。

消费者事务部长Marlene Kairouz在接受采访时表示:“在合同中滥用日落条款是不当的行为,对于以为自己已经买了房子,但最后失去房子的人来说是非常伤心的事。”

去年一名开发商终止合同后, Edward Roberts和Jade Walker失去了他们在Croydon 的公寓。

澳洲竞争和消费者委员会(ACCC)已对日落条款和公寓开发商的可能非法行为展开调查。去年,根据Domain的报导,一对年轻的新婚夫妇失去了他们在Croydon的公寓,因为开发商终止了合同,并重新出售公寓。

该委员会的一位女发言人表示:“在接到投诉后,ACCC的商业建造部门一直在进行调查,以确定所谓的行为是否构成损害及情况是否普遍。”

Brite Properties没有通过其律师对事件作出回应。

住在Brunswick West一套一房出租公寓的Nigro 和Di Domenica,与越来越多的维州买家一样,因为日落条款而陷入了困境。

Di Domenica 表示,新州有不同的法律保护买家,而维州却什么都没做,只是把问题掩盖起来。

Nigro觉得自己被骗了。他说:“我们没做错什么。我们都是老师。我有付税。但有谁可以帮忙我和Matt?”

上个月,Nigro 和Di Domenica看到他们的联排别墅以每星期$450的价格出租,他们的绝望变成了愤怒。2月1日,在被通知取消合同的9周后,开发商的细分规划成功注册。

他们还知道另外一对首置买家夫妇,Elena Zavitsanos和Rory Arnold,在开发项目中买下了一套联排别墅,他们的合同在11月份在类似情况下也被终止了。26岁的Zavitsanos和25岁的Arnold与他们的父母住在墨尔本的另一边,他们拥有物业的梦想破灭了。

房产律师Michael Fox代表这两对夫妇,并表示需要立法阻止开发商故意拖延开发过程,以取消合同。

他说:“墨尔本过热的房地产市场为一些开发商提供了赚取暴利的机会,但却牺牲了毫无防备的买家。”

 “这些买家看到之前签约购买的物业,价格可能上涨了$100,000或甚至更多,之后被拒于房地产市场之外。”

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