随着澳洲经济增长明显放缓，两大主要银行相继预测，房贷族期盼已久的降息可能仍需再等两年。这对背负还款压力的家庭而言，既是希望，也是考验。

澳洲国民银行（NAB）预测，央行在6月和8月的会议上将维持利率不变，而真正的降息可能要等到2027年第二季度才会到来，才能真正迎来官方利率的下调。

联邦银行和国民银行预测利率将在2027年下降 

两大行看法趋同

NAB由此成为四大行中第二家预测2027年降息的机构，此前联邦银行（CBA）已做出类似判断。

CBA经济学家 Trent Saunders 和 Ashwin Clarke 预计，利率将维持至2027年5月才开启降息周期，但同时警告称，“这一展望的风险倾向于官方利率在更长时间内维持较高水平”。

经济动能减弱是关键

NAB首席经济学家 Sally Auld 表示，近期数据显示经济正在失去动能，促使她们调整了对利率走势的判断。

她指出，官方利率的下一步变动方向可能是下调，但具体时间点尚不确定。

“2月份时，经济增长高于趋势水平、运行超出产能，利率的限制性程度也存在不确定性。如今，这些条件都不复存在了。”

统计局上周公布的数据印证了这一判断：第一季度经济增长仅为0.3%，较12月季度的0.9%大幅放缓。

虽然整体经济规模仍在扩大，但由于增长速度慢于人口增幅，人均GDP下滑0.1%，为2025年3月以来首次出现下降。

Auld认为，GDP放缓叠加商业调查结果，表明本轮增长动能可能已见顶。

与此同时，她也坦言前景仍存在相当大的不确定性，无论是经济活动层面还是通胀层面。

通胀与就业仍是变数

就降息时机而言，Auld 表示通胀走势和劳动力市场表现将是两大关键指标。

目前，由于燃油税临时下调，整体通胀率为4.2%，失业率为4.5%。

“在价格方面，我们仍然预测核心通胀率在2027年年中之前将高于目标水平。企业利润率承压，劳动力市场走弱也是不容忽视的风险。”

Auld 还预计，持续偏紧的金融环境将进一步给房地产市场和整体经济活动带来下行压力，届时房价增长和住房信贷增速均可能出现放缓。

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