墨尔本迅速上涨的房地产价格以及面临不断减少的待售房屋数量，使得那些卖房换屋群体非常难以抉择。

他们是否是先出售，以确保他们知道自己可以花多少，但要冒着价格进一步上涨之前可能找不到其他房屋的风险？

或者，在出售的房屋很少的情况下，他们是否先买下以确保他们有新房可以搬迁并在过渡融资前迅速出售？

买入和卖出的困境并不是一个新难题，但却已成为墨尔本COVID-19后封锁市场的焦点，因为买家必须在价格迅速上涨且代售物件不足的情况下换房。

Domain资深研究分析师包威尔（Nicola Powell）博士表示，去年起房地产市场即发生了巨大变化。

他说：“从今年底开始，实际上是从去年年底开始，买卖双方立场易位，因为房市还在迅速上涨。如果您在购买前先出售产品，那么可能会发现，市场还在不断上涨”。

买方经纪人张伯伦（Wendy Chamberlain）说，由于房价有时在短短几周内大幅上涨，买家不得不在卖出后又再借更多的钱来买，或者先用过渡性融资买下。

她因此建议客户先申请贷款，或以房价上涨为由请对方重新考虑买房的事。

她建议一位已经卖了房并想在Ringwood学区买房的客户，由于市场增长太快，他们需要再借30万。

对于那些在找到另一所房子之前就卖房的人来说，负担能力是一个问题，尤其是在房产交割（settlement）后无处可去。

张伯伦说：“有些人买不起房，也付不起房租。而且30天的房产交割期间也太短，可能来不及找到另一处房产”。

买方经纪人凯特·巴科斯（Cate Bakos）表示，不是每次都够迅速找到房屋。
在墨尔本市场趋紧的情况下，买房会比平时花费的时间更长。她说，一般房市场寻找合适的房产可能只需要三周到三个月的时间。

现在，在墨尔本蓬勃发展的房市，则可能要花长达五个月的时间。

艾伦（Alan）和梅利莎·韦森（Melissa Wesson）很幸运，他们若将房子售出后还没找到新房，他们有地方可住。

这对夫妇本周在墨尔本东部郊区Surrey Hills将他们20年屋龄的家庭房公告售出。他们希望搬到小一点的房屋或联排别墅，与此同时，他们在该地区拥有一间公寓，这将减轻在房市不断上涨时找房子的压力。

韦森说：“我们并不太担心。我们想找一个合理的价格，符合我们所有条件的房子，我们可以等”。

Barry Plant执行长麦卡锡（Mike McCarthy）表示，并不是每个卖家都像梅利莎·韦森一样幸运，许多卖家都感受到了压力。

麦卡锡说：“我们发现有些卖家开始紧张，尤其是在他们还没有买房，以及在房产交割后没有其他住所时。客户希望透过较长的房产交割期间以便他们有时间安排。他们用90天的时间卖房，然后致电其经纪人，说他们准备好进行30天的挂牌销售和60天的房产交割，他们希望所有时间卡的刚刚好”。

然而，希望进行先买再卖的人不应失去希望。麦卡锡预计未来几周会有更多房屋上市，尤其是在四月份复活节假期过后。

他说：“最近几天接到要进行估价的数量大幅增加了，价格翻了一番，因此我们希望有更多房屋上市”。