悉墨房价回暖 澳洲经济又稳了! 下周澳储行或再次下调利率

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据《悉尼晨锋报》报道,澳洲的监管部门似乎松了一口气。他们表示,房价下降而引起的金融稳定性风险已经有所减弱,因为悉尼和墨尔本的房价正在反弹。

金融监管人员理事会(Council of Financial Regulators,COFR)在最近发布的有关金融系统面临的系统性问题中,下调了有关信用的担忧,但表示房贷市场依然会比较疲软。

西太银行将利率下调了0.1%,而ANZ银行则预备将存款利率也下调同样幅度,强调存款的回报也非常低。

虽然最近几个月房价有所回升,但COFR周一表示,房贷市场的条件已经有所限制,四大行扩张的速度比其他借贷者要更慢,而且房地产投资者贷款的增长也比较缓慢。

COFR在上周的会议记录中提到:”受悉尼和墨尔本房价下降而带来的金融稳定性风险已经有所减弱。两座城市的房价在过去几个月有所上涨。“

但COFR也注意到,西澳和北领地的房价还在下降,让这些地区的更多人陷入了”负资产“的状况,即房贷甚至超过了房子的价值。

报告还指出,监管人员对房贷信用崩溃并给银行和家庭带来麻烦的担忧已经有所减少。但他们也还在密切关注小企业面临的信贷问题。

就在三个月前,COFR强调了房贷信用的供应收紧。本周一,他们表示,疲软的信贷增长主要是需求减弱的结果。

COFR是由澳储行、澳洲审慎监管委员会以及澳洲证券投资委员会及联邦财政部一起组成的。他们似乎对今年7月房贷信用的强势反弹并不感到非常担忧。

今年6月和7月,澳储行下调利率之后,上个月,悉尼房价上涨1.5%,墨尔本房价上涨1.3%。银行最近几个月也增加了消费者的借贷能力。

本周一,西太银行将地板利率(银行在测试借贷方能否偿还贷款时使用的最低利率)下调至5.35%。银行的Will Ranken说:”我们致力于帮助消费者买到房子,这一改变也许会给那些想要申请贷款的借款人带来积极的影响。“

虽然通胀疲软,但市场还是预计,澳储行下调利率至0.75%的可能性可能达到了近80%。这就会让银行存款的回报变得更低,西太和ANZ银行也都进一步下调了存款利率。

  

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