悉尼两城区公寓供应过量 成投资者禁区[Migage]

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悉尼两城区公寓供应过量 成投资者禁区

悉尼巴拉玛打及奥利匹克公园被列为投资者禁区(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,悉尼巴拉玛打(Parramatta)及奥林匹克公园(Olympic Park)公园供应过量,被标记成房产投资者“禁区”。

房产研究机构Hotspotting.com.au发布《房产投资禁区报告(No Go Zones)》,提醒房产投资者部分城区存在公寓价格下跌风险,或给买家带来经济损失。

报告指出,悉尼奥林匹克公园区域,包括康宝树(Homebush)及早餐角(Breakfast Point),存在各种投资劣势。区域内公寓房产供应显著上涨,与此同时交易量出现下滑。此外,区域租赁房产空置率攀升至4%,几乎悉尼平均水平的两倍。温特沃斯角(Wentworth Point)及罗兹(Rhodes)等周边城区也属“投资危险区域”。

巴拉玛打CBD市场也存在投资危险,尽管当地正投入12亿澳元进行重新开发项目,预计未来20年内新增居民2.3万人。

报告指出,巴拉玛打市场的风险在于开发商一次释放过多新房供应,导致公寓供大于求。安保资本(AMP Capital)及澳洲国民银行(NAB)等房贷机构已经注意到相关趋势,要求巴拉玛打的房贷申请人缴纳更高比例的首付款。

Hotspotting分析师莱德(Terry Ryder)表示,供应过量的影响经常被低估,包括租金下滑、房产价值下跌等等。

悉尼、阿德莱德及黄金海岸已出现此类势头,房产投资者最好避开高层公寓市场。

《房产投资禁区报告》列出的投资禁区还包括昆州布里斯班内城及北部城区,黄金海岸高层公寓市场、西澳珀斯内城、卡尔古利 - 博尔德地区(Kalgoorlie-Boulder)、黑德兰港(Port Hedland)及卡拉沙(Karratha),以及南澳海港城市怀阿拉市(Whyalla)。

莱德建议房产投资者入手时事先考察区域空置率及建筑许可获批量。


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