房企:业绩压力没那么大[Migage]

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  某在售楼盘的营销人员告诉中国房地产报记者,对于回款,公司没有硬性指标,卖多少就努力回多少款,业绩压力没有外界想象的那么大,价格依然坚挺。

  虽然这个双节假期长达八天,但是楼市的成交却依旧惨淡无比。房王数据中心的统计显示,国庆长假(2017.10.01-10.08)广州全市共网签一手住宅542套,同比下降87.2%。成交均价也回落到14111元/平方米,同比下降了12.22%。

  方圆地产首席分析师邓浩志认为,成交结果早在意料之内,主要原因有两点:一是楼市调控政策导致的市场需求不足;二是行政干预导致的供应也无法释放。“这种情况至少会延续到年底,变局或在明年发生,虽不是全面反转,但至少会局部修正。”

广州开发商:业绩压力没有外界想象的那么大 价格依然坚挺

  广州国庆成交数据对比(数据来源:合富研究院)

  开发商还是比较乐观,“市场上有些刚需产品在做促销,但我们没打算跟进。为了年底促回款,我们推出了跟付款方式相关联的折扣。”某在售楼盘的营销人员告诉中国房地产报记者,对于回款,公司没有硬性指标,卖多少就努力回多少款,业绩压力没有外界想象的那么大,价格依然坚挺。

  供应量下跌超六成

  根据广州中原研究发展部监测,2017年“十一”假期前后,广州11区总共有19个楼盘开盘加推,楼盘数比今年“五一”假期(15盘)有增,比去年“十一”假期(29盘)减少34%。总推货量2090套,比今年“五一”假期(2673套)减少22%,比去年“十一”假期(5979套)大跌65%。

  受此影响,广州国庆黄金周的成交数据也较为难看。根据房王数据中心的统计,国庆期间(2017.10.01-10.08)广州全市网签542套,其中外围区433套,几乎占全市8成,同比锐减84.19%,而中心区录得109套,一样跳水超9成。

  邓浩志表示,由于行政命令直接规定售价,许多楼盘备案价不符合要求,因而无法获得预售证,于是大批达到销售条件的楼盘无法推出,致使市场极度缺货。市场供需两不足,最终成交低迷。但这绝非市场实际情况,只是扭曲的表象。

  除了成交低迷外,在售项目的去化率也在下降。广州中原研究发展部有关人士指出,今年“十一”楼市的总体成交能力一般,平均去化率仅42%,远远逊色于今年“五一”、去年“十一”。如,今年“十一”假期供应主力区增城、黄埔,区域去化率仅为33%、26%。

  合富研究院市研总监冯佩云认为,今年的黄金周,更多的是承接了三季度以来的“平稳”态势,虽然从数据的同比呈现出大幅下跌,但由于目前整体市场库存量及政府调控力度的影响,相比2016年同期,无法相提并论。

  价格局部松动

  成交均价方面,国庆期间全市网签均价仅录得14111元/平方米,同比下跌12.22%。从账面上看,外围区仅增城均价有跌,其余四区均有所上涨;而中心区均价录得20545元/平方米,对比去年黄金周时的19102元/平方米,依然坚挺。

  “十一”黄金周期间,不少刚需楼盘推出特价单位以活跃市场气氛。例如,保利地产(600048,股吧)旗下11个楼盘推出500套一口价单位,还送25年管理费,各项目让利幅度在5%-10%之间;富力悦禧推出的99.55平方米,原价283万元左右,国庆期间特价仅216万元,优惠达67万元;万科尚城除了国庆中秋4万元抵10万元的优惠外,以98平方米的单位为例,总价比之前也便宜了26万元;佳兆业城市广场125平方米四房的总价比9月份便宜了将近20万元。

  不过,这只是局部现象,大部分开发商“十一”假期并未表现出急于出货的状态,销售对客户的热情度也普遍降低,尤其是中心区域楼盘。

  市区一在售楼盘的营销人员对中国房地产报记者表示,刚需盘供应量大,进行例行的价格促销并不奇怪,“我们是改善型产品,一般不凑这个热闹。”

  据广州中原研究发展部有关人士介绍,绝大多数开发商认为,现时中心区楼盘新批预售供应缓慢,在政策平稳期,一般会相隔两三个月拿一次预售证,且每次货量维持在50套的水平,库存销售压力不大,对后市仍然看好。外围区楼盘到访的意向实力买家足,开发商也态度强硬。从购房者角度看,虽目前大部分楼盘首付要求比例提高,且首套房贷利率上涨,但在房贷与房价的权衡下,只要资金实力支撑,大多数买家的购房意愿仍然坚定。

  邓浩志则没有这么乐观,他认为二季度后成交低迷,金九银十泡汤,持续半年的市场低迷会让不少项目有资金压力。加上接近年底,多数房企有冲业绩的需求,所以12月或成为不少楼盘最后冲刺的时间。预计12月会有不少楼盘加入年终冲业绩盛宴当中,最主要的手段或是降价促销。

  

(责任编辑:常丹丹 HO016)

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