抓住投资机遇 华人房产专家揭秘悉尼房市[Migage]

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华人地产投资同盟(PIA)总裁汪樾。

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文/图  本报记者徐晨晗

近年来悉尼房市日渐火爆,房价和租金都水涨船高。一些人抱怨房市泡沫太大,另一些人则彻底放弃买房。本报记者为此专访华人地产投资同盟(简称PIA)总裁汪樾(Justin Wang),一探其从一名中学老师变成“华人投资盟主”之路,并深度分析悉尼房产的未来走势。

有刚需 无泡沫

问:悉尼的房地产有泡沫吗?

答:我可以非常肯定地说:悉尼的房地产没有任何的泡沫。不管是房价还是租金上升,背后真正的推手都是供需关系。悉尼目前短缺了8-10万套房屋,空置率只有1.7%。3%意味着供需平衡指数,那么1.7%意味着严重的供不应求,而我们公司管理的房产空置率只有0.9%。供不应求就意味着没有泡沫。

去年开始,政府开始收紧海外买家,银行也开始针对投资者,认为投资者是罪魁祸首。这其实是错误的。我可以肯定一点,政府和银行任何的打压措施,都不可能把悉尼整体房价压下去。本来就供不应求,如果再打压,那么楼花的买卖就会明显减少,每年仍有10万人口的增长,就会有越来越多租客找不到房子,导致租金上涨。

问:那么房价越来越高,老百姓买不起房,怎么办?

答:有一个概念叫可负担性。很多媒体认为,住房的可负担性指的是买房,这是不对的。买房是投资行为,住房是消费行为。所以我认为房屋的可负担性应该是用租金来衡量的。如果说房价没有压下去,反而推高租金,那么住房的可负担性就下降了。

但是政府现在为什么要打压海外投资者呢?不是因为不看好,是因为非常看好。这么好的一种财产,与其让海外人士来投资,不如留给澳洲大量的退休基金。

很多年前我就提到一个观点,未来悉尼的住宅房,一定是以投资者为主导,而且会出现机构投资者。我们不用指望政府会把房价弄下来,政府考虑的是,让谁成为房价的受益者。政府希望是退休金。

悉尼的住宅房,是当下全球资产的诺亚方舟。全球资产的泡沫是每个人都能看到的,大批的退休金都是负收益。悉尼的住宅市场如此靠谱,有良好的租金回报和增值潜力。过去10年里,我带领我们PIA的客户,抓住了这个机会。现在各大退休基金、保险基金都看到了这个机会。

那么房价上涨,老百姓买不起房子怎么办呢?首先,市场规律是不以人的意志为转移的,发达国家的一个规律就是,房产向少数专业投资机构手里转移,欧洲很多国家就是如此,悉尼也会有这个趋势。其次,人是会适应这个社会的,现在越来越多年轻人根本不考虑买房,只要能租到很好的房子就够了。所以将来当我们谈到可负担性的时候,就不会再指房价了,而是指租金。


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