墨房价中位值或很快赶上悉尼 3年内将达到94万元[Migage]

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据realestate.com.au报道,新报告显示,在不久的将来,墨尔本的房价中位值就将赶上悉尼的房价中位值。到2020年,墨尔本的房价中位值预计将达到94万元。

最新的QBE澳洲住房展望预测,未来3个财年,墨尔本的房价中位值将增长10.2%。但与此形成对比的是,新州的房价中位值将下降0.2%至117.8万元。

报告还预测,在此期间,墨尔本的单元房房价中位值将下降4.8%至53.5万元。

 

这两项预测都意味着墨尔本的房价增速在未来将有所放缓。最近一个财年,墨尔本的房价增长了13.7%至852,724元。这也是澳洲首府城市中房价增速最大的。单元房房价也增长了7.8%至561,709元。

报告称,到2020年6月,墨尔本的房屋可负担性已经有所改善。QBE房贷保险执行长Phil White表示,公寓房价的下降将是可负担性改善的关键原因。“对部分首置业者来说,公寓才是更加现实的梦想。”

White将墨尔本公寓市场的冷却归因于借贷标准收紧吓跑投资者,以及公寓数量过多。在澳洲,公寓现在占有所有住宅建筑的46%。“10年前,这个比例还只是30%。”


White表示,海外移民以及其他州迁移到墨尔本的居民导致人口猛增,在未来几年,住房需求依然会保持强劲态势。

在澳洲的首府城市中,堪培拉的房价增速预计将在未来三年拔得头筹,达到16.3%。霍巴特10.8%,然后才是墨尔本。

根据预测,只有3个城市的公寓价格将会上涨,那就是霍巴特、阿德莱德和堪培拉。到2020年中旬,墨尔本Ballarat的房价中位值将增长6%至36万元;Geelong4%至49.5万元;Bendigo则增长5%至35万元。

NAB最近发布的住宅房产调查则预测称,今年墨尔本的房价将增长8.6%,明年5.5%,到2019年,房价增速则降至3.4%。

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