有奖提问:如何用50万的贷款买一套房?[Migage]

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@Elizaveta Porodina
@Elizaveta Porodina

  先说个刚出来的新闻。

  北京出了新的政策,公积金认房也认贷了。

  二套房最多只能贷60万。而以前首套房是120万,二套房是80万。

  最忧伤的是,能贷多少和交纳年限挂钩了,每缴一年可贷10万。也就是,工作五年最多贷50万出来。

  想想,好不容易交了5年社保,有了买房资格——却只能贷50万。

  50万能在北京做什么呢?

  有奖提问:如何用50万的贷款在北京买一套房?

  

  说回正事。

  昨天说,有人卖掉多余的房子,去抄底股票。

  因为他们认为,从更长一个时期来看,这样操作收益会更大。

  毕竟一些优秀公司的股票,已经跌成Shi了。很便宜了。

  今天一位做投资的朋友跟我说,等着吧,等着吧,等到春天来了,我们是有机会捡到宝的。

  好吧。

  但这样也是很有风险的行为。倘若,没那种好命,等不来股价大反弹那天呢?

  不妨说说可转债。

  

  可转债是按100元的面值发行的。

  它是一种债。

  所谓债,就是上市公司承诺到期后,连本带利把钱还给你。

  但它的价格又是波动的,有时会跌破100元。假设跌破了100元,那它值得买入吗?

  我个人觉得,一些相对还可以的上市公司,跌破了100的话,是可以考虑的。

  毕竟,如果持有到期,你除了收到本息外,还有价格差。

  如果一张可转债,现在价格是95块钱。那持有到期,除了拿利息之外,公司必须按100块钱兑付给你——

  你还能拿5块钱的差价。

  

  当然,很多人买可转债,并不是为了持有到期。

  毕竟可转债的期限一般比较长。甚至可长达五、六年,利息也实在不怎么滴。

  即使价格跌到100以下,会出现上文说的差价,但加起来的总收益或许也没多好。

  更多的朋友买可转债,是出于这种原因:

  当公司股价上涨,超过可转债的转股价时,我们将可转债转为股票,然后卖掉获利。

  这是可转债有吸引力的一点了。

  相当于骑驴找马。

  我不知道公司未来股价会不会涨,但我先买个可转债,稳稳地不发慌。

  等股价涨上去了——如果有这个可能性的话,我再转成股票卖掉。

  对了,通常一只可转债上市之后6个月,你就有权利选择是否转成股票了。

  

  讲了这么多,其实,可转债算是提供了一种策略吧——

  未来股市很可能反弹,可能反弹也很猛。但我不知道能否等到那天。

  可能在中途我下车了,把股票低价割了。

  又或者,这只股票终其一生,是悲壮的一生。会连绵不断的下跌,不再会比以前高了。

  那么可转债,就像是一个暖宝宝、让自己的希望能得到呵护吧。

  股价不涨就不涨吧。

  大不到持有到期,拿着本金和收益退场。

  股价要是涨了,而且能比较多地超过转股价,那自然是太开心咯!

  ps.

  关于转股价,不妨多说一点。

  可转债的转股价,并不是一成不变的。在某些情况下,转股价可能会下调。

  比如,公司股价连续30个交易日,有15个收盘价低于当期转股价的80%,则满足下调条件。

  这项条款几乎所有可转债都有,具体设定上会略有差异。

  对投资人来说,算是一种保护吧。

  一个公司要是跌太狠,你就有可能以更低的价格转股,这意味着你拿更多的股票。

  我在集思录上看了下,现在上市的一共有92只可转债,其中17只最近下调了转股价。

  有的还下调过两次,比如蓝标转债、江银转债。

  以江银转债为例,最初的转股价是9.16元。两次下调后,变成了5.67元,也就是说,每张可转债现在能多换6股。

  在漫漫熊市,也算是捡筹码的一种方式吧…

  pss.

  另外,可转债期限比较长,这里会呈现出一种不确定性——在此期间,上市公司破产、退市怎么办?

  所以前文说的,尽量选一些优质的、基本面好的上市公司的可转债,能有效降低风险性,这里不妨再强调下。

     本文首发于微信公众号:越女事务所。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:岳权利 HN152)

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