楼市调控底牌已亮![Migage]

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  一个是西南地区的省会城市,一个是东南地区的地级市;

  不约而同地在2018年7月出台政策:每年只准房价上涨6%。

  这绝对不是巧合。

  楼市调控祭大招

  台风“玛莉亚”从太平洋(601099,股吧)上汹涌而至,慰问了这座默默无闻的沿海城市——福建宁德。

  而比起这场风暴,宁德的楼市新政更是令所有人坐立难安。

  7月10日下午,福建宁德市出台一份文件,名称是“关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见(宁建综〔2018〕34号)”,其中关于限价的政策颇为引人注目:

  “中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,2018年下半年涨幅控制在3%以内。合理确定片区的地价、房价及车位控价目标。普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内,控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。”

  或许你要说:这仅仅是福建一个地级市的规定,有讨论的价值吗?

  其实,控制6%的年度房价涨幅,已经不是第一次出现了。

  无独有偶,就在这个月初(7月1日),昆明(楼盘)出台的“关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知”里,也做出了同样的规定:

一个是西南地区的省会城市,一个是东南地区的地级市,不约而同在2018年7月出台政策,每年只准房价上涨6%,这绝对不仅仅是巧合。
楼市调控底牌已亮!每年只准涨6%!
  一个是西南地区的省会城市,一个是东南地区的地级市,不约而同在2018年7月出台政策,每年只准房价上涨6%,这绝对不仅仅是巧合。

  本君斗胆断言,未来将会有更多的城市公布6%的调控目标!

  或许你又有疑惑了,既然下狠心了为何不是长期控制价格不涨?

  要知道,房价不涨,这不符合现实逻辑。

  因为不允许价格上涨,事实上就是持续降价(目前CPI为1.9%),这会影响买房欲望,也让开发商没有建房的欲望,ZF税收跟不上怎么维持生计?

  一旦房价下来,整个经济就可能停滞下来。

  所以,短期让房价不涨是可以的,但长期控制带来负面问题就“过大于功”。

  “6%的上涨幅度”这就更支持本君之前强调的缓涨趋势,也让所有人看到了政府调控楼市的底牌:

  “慢牛是可以的,大涨大跌都是不允许的!”

  刚需的朋友请别再等

  这也是为什么,本君此前一再强调刚需的看官别再等了,你等着房价跌了再买真的是天方夜谭。

  你要清楚,眼下政府所有限购、限售、现价政策都是在为刚需族们打通任督二脉,“炒房的靠边,刚需的上前。”。

  很多刚需的看官经常私信我:

  新区和老区到底该怎么选?

  很多人都有一个误区,觉得老市中心就是最好的地方,有人气,一定最值得入手,最保值,升值潜力最高。

  但我实话告诉你,只有极个别的一二线城市,老区才会越来越贵。

  而对于大多数城市,同样价格买入新区和老区,3-5年之后,新区价格可能是老区的2倍甚至3倍!

  这样的案例比比皆是,尤其是在16年-18年这个时间段,每天都有很多人咨询我,后悔买了老城区,眼看着新区疯涨,能不能卖了老区重新买新区。

  买错区位,不但损失时间,错过的更是实打实的金钱和升值机遇。

  在本君看来,选择老区还是新区这一点,远比什么开发商,户型,采光,楼层,绿化等等都重要的多!

  新区还是老区怎么选?

  人口,就是楼市基石,不论是新区还是老区,都要建立在人口之上。

  没人愿意去的新区,注定会成为鬼城。

  一座城市,有多少人,每年新增多少人,基本都是固定的,不可能说因为你建了个新区,国家就变出来100万人,塞给你用。

  所以,说白了,新区的人口来源只有两个渠道:

  要么吸老城区的血,要么吸外来人口的血。

  一二线城市,可以大胆的玩新区,因为人多。老城区人多,外来人口也多,需求旺盛。

  但是三四线城市通常玩不起,都是硬撑,尤其是那些基本没有人口净流入的城市。

  在本君看来,真正值得购买的新区都有以下共性:

  总的来说,与一线老城区市中心距离不超过30KM的;距二线老城区不超过15KM的;距三线老城区不超过10KM的,都可以考虑。

  对于所有刚需族们来说,无论是在老城居住去新区上班,或者在新区住在老城上班,通勤时间都不能过长。

  在我国,这样的通勤距离也有一个大概的标准:

  一线城市30KM左右就是人气的极限,比如北京(楼盘)的30KM正好是燕郊到国贸的距离。

  二线城市新区与市中心距离,不能超过15KM,三线城市不能超过10KM,不然新区房价就很难被带动,因为人气用尽了。

  与其同时,有明确轨道交通规划,并且有多个线路交汇换乘的新区,值得购买。

  有的城市,搞个新区距离市区40-50公里,就一条地铁线路,这种基本不靠谱,刚需谁去谁受罪。

  还有规划刚刚出炉,就有大批顶级开发商进驻的新区,也是一个可以入手的风向标。

  除此之外,还可以考虑那些政府带头将重点医院以及重点中学迁移过去的新区。

  目前的限购、限贷、限售、限价政策,本君认为起码还将维持三到五年,所以不要期望政策会再度出现大幅波动。

  刚需买房子就是时机问题,因为大部分人的赚钱能力是逐渐固化缓慢增长的,而房价相对来说是上涨的。

  我知道,每个人第一次买房子都很害怕,毕竟背了“一辈子”的债务。

  但你要坚信你这一辈子挣的远不止这套房,在签合同的时候,你才不会害怕犹豫。

  买房不犹豫,卖房不后悔。

  这个世界不是对努力的人善良,而是对方向感正确的人善良。

    本文首发于微信公众号:道君说财。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:任刚 HF008)

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