海外买家税涨 新政前旧楼花合同遭疯抢[Migage]

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来澳买房的亚洲投资者,为了规避印花税新政策实施后上万元的新增费用,放弃购买新公寓转而购买其它去年7月1日前已经出售的楼花合同。

据《澳洲金融评论报》称,BPM开发公司创始人哈利南(Jonathan Hallinan)说,维州政府此前宣布从去年7月1日起,海外买家将无法享受到一些优惠政策,这导致不少7月1日以前签下的楼花合同被追捧,而被疯狂转售。

他说,现在不少中国买家都希望购买到这样的转售合同,并且已经形成了相当大的市场规模。

大部分开发商目前允许楼花买家,在房产最终交割以前提名替代买家将合同转售。

根据维州收入办公室的说法,如果被提名购买的合同是在2017年7月1日以前签订的,那么最终买家仍然能够享受7月1日以前的政策。

现在澳洲二手交易网站Gumtree上就有不少类似的合同出售。一名出售合同的卖主在网上回答网友疑问称,如果按照新印花税规定,需要支付2.99万澳元,果按照7·1以前的政策,则仅仅需要2000至5000澳元印花税。

开发商面临巨大压力

楼花转售交易的兴起让开发商承担了更多压力,他们均表示新的楼盘销售可能受影响。

最近的澳新银行/澳洲房产委员会调查问卷数据显示,由于受到更重的税收和更严格的借贷条件影响,主要房产市场中的海外买家数量锐减。

包括多位房产大亨在内的一系列开发商都警告称,海外买家的减少会带来更深远的影响。

自去年7·1以后,维州房产投资者将不再享受购买楼花的印花税优惠。自住型买家,购买55万澳元以下新房楼花,可享受印花税优惠,首次置业者购买60万澳元以下楼花,可享受印花税减免。

除此以外,海外投资者购买100万澳元以下房产,还必须交纳5500澳元的申请费。

哈利南表示,自己创办的BPM公司计划放弃已经营22年的民用住房市场,转而投资宾馆,主要是因为外国投资者的购买比例从40%降低至0。

 


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