淡市突围:悉尼哪区楼价高租金回报佳[Migage]

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文:黄宝勋

楼价最高悉尼城区在哪儿?

尽管新州悉尼房市转凉,可是豪宅区的楼价依然很高,住宅中位价打入前十的城区,排在第10位的Cremorne Point,其独立屋中位价也达到444.8万元;至于高踞榜首的Tamarama,独立屋中位价更高企于627.5万元。

在这10个城区中,五个位于东岸和东北岸、三个坐落在北岸,而西北区和内西区各有一个城区入选。还有一个特点,那就是入围前十的城区,大多数位于悉尼中央商业区(CBD)10公里半径范围内,包括Tamarama、Darling Point、Bellevue Hill、St Leonards、Vaucluse、Dawes Point 和Cremorne Point。此外,Woolwich 和Watsons Bay与CBD相距11公里,仅仅超出10公里半径范围;而Box Hill就相隔较远,位处CBD西北面42公里。

寻找租金回报最高新州城区

由于新州楼价于过去几年普遍地快速上升,抛离租金上涨的幅度,所以租金回报率被拉低,个别城区的独立屋租金回报率中位数仅逾2%甚至更低。

参考CoreLogic RP Data的资料,新州10个租金回报率最高的城区,当中九个都位处偏远地区,与悉尼中央商业区相距230公里至1,100公里不等;唯一一个靠近CBD的城区,就是位于东北面19公里的Belrose,公寓的租金回报率中位数竟然接近双位数,达到9.95%,在龙虎榜中排行第五位。


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