澳储行:政策有限 投资房市仍有风险[Migage]

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澳储行呼吁警惕投资房市风险。(《澳洲金融评论报》图片)

据《澳洲金融评论报》报道,澳洲储备银行(RBA)周五公布《金融稳定报告》(Financial Stability Review),呼吁市场警惕投资类房市的“潜在风险”,并指出,在抑制投机活动上,旨在管控房市风险的宏观审慎政策作用有限。

澳储行承认,行业监管部门施加在银行身上的借贷限制对澳洲家庭造成了“约束”,但确实缓解了房价激涨。在这份半年度的行业稳定评估报告中,央行显示出对银行高管施加严格问责政策的赞同,还强调了需严加管控非银行借贷机构的立场。

在澳储行公布该报告的6个月前,澳洲审慎监管局(APRA)也向各银行施压,要求后者抑制仅付息房贷的持续增长。央行称,投资者贷款等领域的确有所回落,房市也出现了放缓迹象。但称收紧的借贷条件及有关贷款类型的高利息“约束了澳洲家庭及开发商”,导致普通家庭无法像此前一样获得大量贷款,为其带来了一定的经济压力。

 

投资者拥有的房产数量。(澳储行资料)

澳储行还基于税务局(ATO)数据,对投资房产的所有者作进一步观察,发现了不少方面存在着“潜在风险”,包括拥有多处房产的借贷者数量增加,60岁以上的负债投资者人数出现增长等。

 

投资者年龄分布。(澳储行资料)

央行还对挪威、加拿大等房价高企、家庭负债程度较高的市场进行了分析,发现这些国家均借助“宏观审慎”措施稳定市场,但指出,尽管政策确实发挥了一定作用,但其效用“难以评估”,其作用也将“随着时间流逝减弱”。央行表示,宏观审慎政策“最多只能暂时缓解信贷及房价增长,对高负债及高房价毫无作用。”

此外,澳储行在报告中还批评了银行在“风险控制上的意识缺失”,提醒银行在提高回报率的同时警惕将随之出现的更多风险。


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