一份新的报告显示，全澳的住房承受力又开始下降了，好不容易出现的改善可能又会被飙升的房价“抹杀”。

根据澳洲房地产协会（REIA）周三发布的最新住房承受力报告，快速上涨的房价和更加沉重的房贷，导致上季度的住房承受力有所恶化。

从全澳范围来看，该报告对住房承受力的衡量标准——用于偿还房贷所需的收入比例——比12月季度提高了0.9%，达到34.8%，而这距离全澳进入近30年来的首次经济衰退只有几个月。

虽然住房负担能力同比仍有好转（全国范围内提高了0.7%），但新州、昆州、塔州、北领地和ACT的住房承受力在2020年期间都有所恶化。

澳洲房产研究所（REIA）所长凯利（Adrian Kelly）表示，与预测相反，全澳各地房价都在上涨——主要受首置业需求推动，他们的市场份额在一年内增加了50.4%。

但凯利指出，除非实施改善供应的措施，否则房价飙升可能会导致住房承受力的改善被抹杀，尤其是在部分乡镇地区。

新州的住房承受力降幅最大，用于还贷的收入比例在本季度上升了2.3%达到44.6%。紧随其后的是塔州和ACT，分别跃升了2.2%和1.6%。

凯利说，租金负担能力也有所下降，投入租金的收入比例上升至24%，比去年同期上升0.4%。塔州是负担能力最差的州，租户需要将平均家庭收入的29.5%用于支付三居室独立屋的中位数租金。

凯利说，随着投资者重返市场，以及边境重新开放后移民最终回升，住房负担能力只会面临更大压力，而主要问题是澳洲在过去二十年内都没有建造足够的房屋。

他补充说，新冠大流行加速了人口从大城市向乡镇地区转移，加剧了乡镇市场的供需压力——尤其是在东海岸的乡镇城市和中心。

“长期居住在那里的当地人，原本可能每周只付250澳元的租金，现在要花400澳元，而这几乎是一夜之间发生的。”

BIS Oxford Economics首席经济学家亨特（Sarah Hunter）表示，储行周二将现金利率维持遭0.1%的历史低点，不太可能利用利率来抑制房价上涨。相反，如有必要，储行可能会与澳洲审慎监管局（APRA）合作推出宏观审慎措施。

亨特博士说，尽管价格上涨，但上个季度的负担能力同比仍有好转，因为在房价对变化做出反应之前，降息确实创造了一个改善还款能力的窗口。现在价格上涨，负担能力在下降，但仍好于之前的峰值。