澳租赁市场低迷 悉尼租金下滑租户仍搬离[Migage]

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7月份,澳租赁市场租金整体下滑 0.2%。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,7月份,澳租赁市场租金整体下滑 0.2%。在过去12个月中,达尔文和悉尼是租赁市场表现最弱的州府城市。

据房产数据分析机构CoreLogic本月初公布的数据显示,悉尼的租金出现最大降幅,年降幅度为0.4%。

目前,悉尼独立屋的中位周租金为550澳元,单元房为535澳元,依然属于不可负担水平,但租金下滑对于很多租户来说是好消息,不过,这也不能阻止一些租户迁往其它租金更可负担地区。

Realestate的首席经济师科尼兹比(Nerida Conisbee)指出,过去12个月,悉尼的租赁需求大幅减少25%。珀斯在矿业繁荣结束时出现过类似情况。但珀斯出现这种情况是由于矿业繁荣结束,很多人失去工作,必须前往其它地区。而悉尼仍在创造就业机会,租户搬离该市主要是受居住成本影响。

相对其它城市,悉尼的租金仍属于不可负担水平,并且,在所有州府城市中,悉尼面临租房压力的居民比例是最高的。

据悉,现悉尼及周边开发活动处于活跃阶段。去年,大悉尼区域共建设了3.9万套新住宅。随着更多独立屋和公寓进入市场,该市的房租会因空置率升高而继续下降。

在另一个城市霍巴特,过去12个月中,该市的租金上涨了10%,这主要是租赁房产供应缺乏所致。很多当地居民搬出该市,将住宅租给度假者或临时租户。

澳租赁市场租金下滑,对于租户来说是好消息,但对于房东和潜在住房买家来说则不然。

CoreLogic的研究主管劳利斯(im Lawless)指出,澳租赁市场普遍保持低迷,租金收益率很有可能会被拉低。

据悉,墨尔本租金收益率最低,为3.04%。悉尼为3.21%。达尔文的租赁收益率最高,为5.7%。因此,对于想要购买投资房产的买家来说,目前不是成为一名悉尼或墨尔本房东的好时机。


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