灰犀牛与黑天鹅“共舞” 中国房市法拍屋剧增

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变态辣椒:这么多灰犀牛!

新冠疫情在中国的第一波高峰似乎已经过去,但疫情给中国经济民生带来的阴影还在不断叠加。近日有消息显示,因为经济受重创,无法支付房贷而被银行收回的房产数量今年陡增。在房市分外重要的中国经济中,这种趋势将会产生什么样的影响?

收入锐减、房贷断供、住宅法拍等等带着惊恐情绪的字句,从今年初新冠疫情刚起时,就不时在一些城市居民的嘴边掠过,在他们的社媒账号上此起彼伏。

到如今,这一切已经不再只是谈资或个别案例,而已经成为整个中国经济、尤其是房市无法回避的现实。

炒房者与断供者

所谓“法拍屋”,一般是指屋主无法或故意不向银行支付房贷,而被银行交由法院强制拍卖以抵还贷款的房屋。

截止9月16日为止,在中国最大的房产拍卖网站“阿里拍卖网”上,标注为拍卖/变卖的住宅用房为125万多套,商业用房也有47万多套。在规模稍小的京东拍卖网上,进入司法拍卖的住宅用房也有14万多套。

这种现象并不是最近才引起关注。今年6月初,《文汇报》已经报道,阿里平台上的法拍房(住宅和商业)数量从2019年底的50万套,到2020年6月已经骤然上升到116万套。报道还预计,到今年年底,这个数字将超过150万套。

香港《南华早报》在近日的报道中则指出,广东省会广州市是法拍屋的重灾区。阿里拍卖网上显示的最新数据是,广州住房拍卖有13万多套。

对于法拍屋数量陡增的现象,财经类媒体“第一财经”今年7月份曾以深圳为样本进行过调查。他们的报道认为,多数被拍卖的房产不是由于断供,而是由于债务纠纷,在经济大势不好的情况下,中小企业主拿房子抵债。

但本台记者先后查询过广东三位不同行业的受访者,他们知道身边不少因为经济困难而断供房贷的例子,只是外界很少报道。

一位不愿具名的深圳炒房客告诉本台,深圳和广州都属于房贷断供的重灾区,他身边就有好些朋友支付房贷出现了困难。“我知道的,资金紧张找我借钱的人就有好几个。今天还有一个朋友说信用卡刷爆了,让我借两万给他,说一年到一年半偿还。”

与这些情况吻合的是,今年3月、4月的疫情高峰期,中国《新京报》、《21世纪经济报道》等媒体就多次警告,房贷逾期率大幅提升。

深圳的这位炒房客还介绍说,逾期无法支付房贷的有很多是炒房者。深圳炒房现象很严重,引领全国;很多人即使在深圳买不起房,也会去珠江三角洲的其他地方,包括东莞、惠州和中山等地去买房炒房。突然袭来的疫情使经济停摆,资金链断裂,这些炒房客支付房贷就会出现很大的问题。



中国深圳的一片民居。因为经济受重创,无法支付房贷而被银行收回的中国房产数量今年陡增。(香港财经时报)

并非仅仅是因为疫情

对于这一波法拍屋大量上市,外界多认为,疫情造成的经济困难是主要原因。但从历史数据看,法拍屋数量陡增是近三年的现象。

据《文汇报》的报道,阿里平台2017年末拍卖的房产(住宅和商业)总数为九千套,2018年末这数字增长到两万套,2019年底则陡升至五十万套。

前北京大学经济学教授、自由至上主义学者夏业良认为,大量出现法拍房有近几年中国经济下行的背景:“企业家把很多钱都放到房地产,然后在实业中又没挣到钱,然后银行债务到期,还不出来,这个时候就会出现法拍屋的现象。”

他指出,这种现象在中小企业主身上比较多。前述提及的“第一财经”的调查,也部分证实了夏业良的分析。

另一方面,在中国特有的房市背景下,断供现象一直是威胁房地产业的因素。中国房价经过连续十多年的高速增长,在2019年出现了一波明显的降幅。根据2019年底中国国家统计局的数据,全国70个大中城市中,有50%的城市二手房出现了下跌,尤其是三、四线城市房价下跌明显。

按照房市的规律,房价短时间内下跌,有可能使得房产的现值比银行贷款还要少时,房产变成负资产,很多人宁愿选择断供弃房,这就可能引发“断供潮”。

2019年网上曾盛传不少城市出现了断供潮,但并没有确实的报道。有一篇文章《2019中国房贷断供潮被隐瞒》,目前在网上只能找到标题,而内容已经被删除。但从阿里平台的消息看,五十万套法拍屋的数量,说明的确在一定范围内集体出现了断供的现象。



资料图片:北京的一片民居。因为经济受重创,无法支付房贷而被银行收回的中国房产数量今年陡增。(Photo:Dylan Wang)

断供、法拍的不良信号

因为断供等因素造成法拍房大量出现,夏业良认为,这对中国经济是非常不好的信号:“现在,房市和股市都不好,再加上实业也明显不好,那么,投资者、企业家和消费者,这三者的信心都会受到严重影响。”

但在另一方面,外界却普遍认为,中国的房产价格还会维持高位。

中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社今年7月联合发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.17(2020)》指出,由于城市人口增加、危旧房改造等多重因素,3年内中国房市的价格不会明显下跌。

同时,有房地产业从业人员匿名告诉本台,由于房地产业对中国经济的核心支撑作用,牵连的产业和利益集团太广,中国政府也不会轻易让房产价格下跌。

但高企的房价迫使老百姓用高杠杆去借贷买房,在经济下行的情况下,被迫断供和走向法拍的现象恐怕会有增无减。