维州政府

要给房主减税

维州政府发布最新财政年中预算更新，罕见地为房产业主带来了“减税式”利好。尽管为期有限，但在当前税负压力沉重的大环境下，这一消息依然引发广泛关注。

根据预算更新，州财政在 2025-26 财年意外获得 15 亿澳元的额外收入，使维州有望自疫情以来首次实现运营盈余。

然而，财务改善并未让政府放缓支出。最新数据显示：政府日常支出预计升至 1,090 亿澳元，5 月预算预测为 1,077 亿澳元；公共服务部门工资继续攀升，员工支出预计突破 390 亿澳元。

这些内容也成为周四公布的 Silver 审查报告的重要关注点。

年终预算更新中披露的最大亮点，是对投资房业主影响最直接的一项费用上涨正式推迟。

原定于 2026 年 7 月 1 日大幅上涨的“紧急服务和志愿者基金”（Emergency Services and Volunteers Fund）将推迟一年执行。

原计划费用：136 澳元 → 275 澳元，增幅：+139 澳元。此项延期预计将令州政府减少 1.33 亿澳元的收入。新执行日期：2027 年 7 月。

政府解释称，推迟上涨是为了“为信息共享机制的完善和测试预留时间”。

除了投资房相关费用外，预算文件还显示：针对农民的税费上调推迟至 2025 年11 月州选举之后，为安抚购物中心业主，政府对“扩大的拥堵税”中新加入的零售停车位部分提供额外减免。

这些调整将使相关税收收入低于预算原有预期。

尽管如此，政府仍将 2025-26 财年的总税收预测上调至 420 亿澳元（此前为 417 亿澳元）。

在州政府债务规模不断攀升的背景下，本次更新也传来一则罕见的缓和信号：债务利息支出由 77.2 亿澳元下降至75.7 亿澳元，尽管降幅不大，但表明融资成本压力有所放缓。

尽管本次预算更新让部分房产业主迎来了短暂减负，但从整体结构来看：

政府支出仍在上升；税收收入预计继续扩张；税费上涨只是“迟到”，不是取消。

2025 年州选举前的财政操作意味明显，因此，这更像是一场“策略性缓冲”，而非税负真正的下降周期。

澳洲冷门区

突然爆发

房产市场升温引发部分意外区的抛售热潮，业主趁房价上涨之际顺势出售，买家则踊跃入市抢购房源。

PropTrack最新数据显示，部分区过去一年的房产成交量较前12个月增长高达两倍。成交增幅最大的区域集中在实现重大复苏的房产市场，其中达尔文表现尤为突出。

达尔文今年吸引了大量投资者关注，买家纷纷寻觅下一个即将爆发的市场。

受跨州买家涌入影响，北领地的投资者贷款量飙升至历史新高——这些买家瞄准的是收益率高、房价涨幅有望跑赢大盘的区域。

投资者的热烈追捧推动达尔文房价快速上涨，过去一年该地区独立屋中位价攀升约14%，这一涨幅已与珀斯、阿德莱德及布里斯班持平，而这三座城市正是过去几年澳洲表现最佳的首府城市。

阿德莱德多个区的成交量也出现显著增长，其中Fulham Gardens（上涨111%）、Prospect（上涨102%）、Plympton（上涨92%）和West Lakes（上涨81%）表现亮眼。

尽管成交量较去年大幅增加，但这些区的房价涨幅仍与阿德莱德整体水平持平。

维州部分地区的房产成交同样火爆，Loch Sport（上涨117%）和East Bendigo（上涨97%）成交量增幅显著。

吉朗的Norlane过去一年成交302套独立屋，而前一年仅为131套。房产中介Chari Emirzade表示，该区的高性价比吸引了更多买家。

“过去一年，这里深受来自悉尼和布里斯班的投资者青睐，此外，许多来自墨尔本和吉朗本地的首次购房者也开始选择在Norlane置业。”

墨尔本方面，Campbellfield的成交量涨幅最大（上涨84%），Oakleigh East、Olinda和Heidelberg的成交也显著增加。

悉尼西部的Hebersham、Dean Park和Acacia Gardens等性价比突出区，独立屋成交量增长了45%至50%。

REA经济部执行经理Angus Moore表示，随着利率下调后房价上涨，澳洲两大房产市场（悉尼和墨尔本）的交易活跃度已开始回升。

“今年悉尼和墨尔本的房产市场交易十分火爆，这得益于住房市场的稳健态势和房价的持续稳步上涨。”

“墨尔本房价近年来表现疲软，2025年是澳洲储备银行（RBA）2022年初开始加息以来，我们首次看到该地区房价实现持续增长。”

REA集团最新房源报告显示，10月悉尼和墨尔本的新增房源量大幅增加，但珀斯、阿德莱德和布里斯班的新增房源量有所下降。

Moore指出，新增房源供应不足是支撑这些城市房价上涨的因素之一。