融创+新鸥鹏孙宏斌新意思?[Migage]

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  文 | 地产八卦女

  NO.1 | 壹

  先转一篇来自公众号“龙门阵财经”的消息:

  5月22日晚上10点,一位地产人的朋友圈发了这么一张图片,有图有真相,胜过千言万语。

这三个人,从左往右数,分别是周永勇、李战洪、孙宏斌。
  这三个人,从左往右数,分别是周永勇、李战洪、孙宏斌。

  周永勇是新鸥鹏的创始人、实际控制人;

  李战洪是地产界知名的职业经理人,此前曾先后出任王志纲工作室项目总监、

  融创集团营销中心总经理、鑫苑集团品牌营销中心总经理。2008年起加盟金科,出任金科集团副总裁。现任新鸥鹏地产集团总裁;

  孙宏斌就不介绍了,国内财经界、地产界都知道他。

  此番面对的李战洪,是他曾经的老部下。

  这个酒杯一碰,滋味可就多了——可以想一想曾经的万达卖资产给富力、融创的情景。

大佬谈合作,美酒总是要喝的。
  大佬谈合作,美酒总是要喝的。

  NO.2 | 贰

  那么融创是不是对新鸥鹏有意思呢?

  至少重庆(楼盘)地产界认为是有的。

  星子经过多方求证,搜出这样一则新闻:

第一则信息是不足为虑的,重要的是第二则信息,星子点进去之后,发现那则新闻稿
第一则信息是不足为虑的,重要的是第二则信息,星子点进去之后,发现那则新闻稿
由国家发展和改革委员会主管的中宏网发布,但是稿件已删除,只剩下如下截图:
融创+新鸥鹏,孙宏斌的新意思?!
  在这一方面,龙门阵财经也曾询问过李老师,他的回答是:“

  合作时代、无处不在。一盘大棋是趋势。”

  NO.3 | 叁

  对于新鸥鹏,地产界印象最深的是2017年其在成都三圣乡的退地风波。

  2014年6月12日,总部重庆的新鸥鹏地产在三圣乡拿下128亩的四宗土地,总建筑面积34万平米,总价超过18亿元。拿下这四块与绿地中心468米高楼一街之隔,且靠近地铁2号线洪河站的优质土地。当天,履新仅一周的新鸥鹏集团副总裁李战洪在微博上表示:新鸥鹏未来的目标直指全国20强。

新鸥鹏竞得的四宗三圣乡地块|资料图
新鸥鹏竞得的四宗三圣乡地块|资料图

  据星子了解,新鸥鹏竞得的这四宗地块,楼面地价均价超过了5000元/平方米。而在当时,同一区域的部分待售楼盘单价还不到8000元/平方米,即便是区域内的销冠绿地468售价也仅在8000多。

  此外,据某位朋友爆料,新鸥鹏在拍地过程中的故事更精彩。当时,这场土拍,吸引了蓝光、蓝润、隆鑫、招商、东原、荣盛等23家开发商到场,但随后的土拍过程却出乎所有人的意料。这六宗地块的起拍楼面价均为3000元/平方米。土拍现场,几乎每一个地块一开始竞拍,新鸥鹏就按捺不住地出价。其中,一号宗地在出场短短几分钟就突破五千大关,被新鸥鹏以5750元/平方米的价格拿下。四号宗地竞拍进入白热化之时,新鸥鹏竟自己给自己抬价,在喊出4150的高价之后,又主动上涨了500。这般“不差钱”的势头,使得蓝润不再淡定,几番较劲后,蓝润只从新鸥鹏嘴边“抢”过来两宗土地。最终,“不速之客”新鸥鹏以18.39亿元的总价斩获四宗地块,总面积128.0537亩,创下了三圣乡板块单价地王纪录。

  让人始料未及的是,高调拿地后,新鸥鹏却陷入了一波接一波的退地风波。2015年7月,有业内人士发现新鸥鹏三圣乡地块一丝动工痕迹也没有。而同日拿地的蓝润,所拿临近地块开出来的蓝润V客东都不仅已经开售,部分楼栋甚至已经封顶。2016年5月,媒体再次质疑新鸥鹏退地风波。2017年2月,又有消息爆出,新鸥鹏已经退地。成都市锦江区国土规划科负责人声称:“新鸥鹏三圣乡地块已经退到市国土局,按照拿地合同约定,新鸥鹏拿地时缴纳的保证金(2.598亿元)都不退还。”2017年8月25日,成都公共资源交易中心贴出的土拍公告显示,位于锦江区街道办事处粮丰村2、8组的62亩地块将于9月14日再次走上拍卖席,坐实了新鸥鹏退地一说。

  较上次出让,该宗地块的起拍楼面价已经从原来的3000元/平方米大幅提升到7990元/平方米,这甚至高于新鸥鹏的拿地价格。此外,该地块的容积率从4降到了2.5。

  由此,新鸥鹏最终没能熬过来。新鸥鹏在成都的第一个项目,也是唯一一个项目,死在了2017年成都房价暴涨的黎明之前。而经过了3、4年的发展,三圣乡已经不再是刚需的三圣乡,地价房价一路飘红,这里的住宅项目单价普遍上万。与其一路之隔的蓝润V客东都项目,小区均价已达18000。三圣乡区域目前已经聚集了绿地、龙湖、首开、融创、华润等多家大佬,三圣乡已经迎来了繁华盛世。然而,初到成都的新鸥鹏本就赶上了这班列车,但是他却中途下车,黯然退场,一代地王悄然从成都谢幕。

  NO.4 | 肆

  退地之后的新鸥鹏,元气大伤。然而,在今年的2018年1月10日,新鸥鹏再回成都,以4700亩教育产业小镇进军城北。

据星子了解,这是继上次“三圣乡退地风波”之后新鸥鹏在成都的又一次大动作。
  据星子了解,这是继上次“三圣乡退地风波”之后新鸥鹏在成都的又一次大动作。

  此外,新鸥鹏还收购了美全置业两大核心项目——“美全·22世纪”和 “美全·世纪城”,总建筑面积接近20万平方米,资产规模按照目前的房价估算接近20亿元。其中,“美全·22世纪”堪称网红,因为神似望京SOHO的一幢大楼,潘石屹还在微博上点名。

美全·22世纪
美全·22世纪

  新鸥鹏最近的第三个动作,是2017年7月12日收购了四川(楼盘)外国语大学南方翻译学院。此项收购之后,新鸥鹏将增加国际化外语人才培养特色,并拥有3所高校,在重庆民办教育高校版图中规模最大,其中旗下的重庆工商大学融智学院以培养金融财经人才为特色,重庆房地产职业学院以培养高端技能人才为特色。此外,新鸥鹏旗下还拥有5所中学、2所附属小学、31所幼儿园,其教育+地产的实力确实强大。

新鸥鹏旗下已有3所高校
新鸥鹏旗下已有3所高校

  NO.5 | 伍

  接下来谈下融创。

  对于融创,一向就是买买买。就在上个月,永泰地产据说就已进入最终的洽谈阶段。

对于融创而言,买买买也许正是其成为重庆老大的最佳选择。
  对于融创而言,买买买也许正是其成为重庆老大的最佳选择。

  想当年,诺基亚被微软收购的时候,有一句话广为流传,今天,我们就来品读一下这句话:

  我们没有做错什么,但不知为什么,我们输了。

  这句话听上去,真的是让人心里酸酸的。可是想一想,这又能怨谁呢?

  最后的八卦:

  新鸥鹏有一个有趣的英文名称“NEW OPEN”,成立于1993年,最初由重庆大学和香港迅晖发展有限公司联合发起,2005年完成改制,现在已是纯民营企业。除房地产业务之外,新鸥鹏目前还涉足教育、农业、金融、园区等其他产业板块。

    本文首发于微信公众号:地产八卦女。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:马金露 HF120)

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