金九平淡 房价涨幅放缓[Migage]

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    随着楼市传统高峰期“金九”的到来,业界对市场复苏充满期待。然而,根据58安居客房产研究院发布的《2018年9月国民安居指数》显示,新房、二手房价格涨幅逐渐放缓,而新房价格涨幅高于二手房。一线城市房价仍居高位,但新房成交量出现不同程度下滑。全国挂牌二手房源量环比下降,一线城市新增房源量环比跌幅普遍高于平均值。今年“金九”楼市表现较为平淡,房地产调控效果持续显现。

  房价相对平稳,市场观望情绪浓厚

  从58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价情况来看,9月39城新房房价上涨,均价为16361元/㎡,环比增幅1.73%。9月二手房挂牌价均价15217元/㎡,环比增幅0.10%,新房价格环比增幅高于二手房。

  从新房表现来看,9月一线城市新房房价格保持了相对稳定,深圳(楼盘),均价58794元/㎡,上海(楼盘)、北京(楼盘)、广州(楼盘)分别为45162元/㎡、42613元/㎡、31198元/㎡。在各大城市中,三亚(楼盘)的新房房价环比涨幅排名全国第一,其次是兰州(楼盘),增长13.6%。

  数据显示,二手房已经出现明显降温,北京、上海、广州、深圳9月二手房挂牌价分别为59247元/㎡、50545元/㎡、33463元/㎡、54230元/㎡。从二手房挂牌价涨幅上看,只有部分二三线城市还有一定上涨,例如长春(楼盘)、昆明(楼盘)、昆山(楼盘)、呼和浩特(楼盘)、包头(楼盘)等。

  从二手房房源量上看,9月全国挂牌房源环比下跌3.1%,也显示出市场观望气氛日益逐步增强。受新房市场带动,广州二手房新增房源环比上升2.3%,成为一线城市中唯一正增长的城市。而长春、兰州、秦皇岛(楼盘)等城市新增房源分别达到47.8%、31.8%和16.6%,位居全国前三。

  随着“房住不炒”政策的升级,一线城市楼市呈现转折式的走向。在58安居客房产研究院深圳分析师王林燕看来,中央“坚决遏制房价上涨”正在起作用,不管是从全国调控大背景看,还是一线城市调控的再升级,都可看出市场观望情绪浓厚。

  市场分化,政策加码或造就拐点

  根据58安居客线上监测的数据显示,9月全国用户找房热度环比下跌2.5%,大中城市找房热度呈现分化,一线城市找房热度上升4.0%,其中,北京和上海分别上升10.2%和1.9%。而二线城市找房热度环比回落5.1%,三四线城市热度下跌2.2%。

  为了进一步了解市场对房价走势的看法,58安居客房产研究院还发布了购房者和经纪人信心指数,其中,购房者信心指数为92.8,环比下降5.7%;经纪人信心指数为102.9,环比下降2.3%。多数购房者和经纪人认为房价短期内会维持稳定,但未来仍有上涨空间。

  综合来看,9月楼市受到政策因素的强烈影响,除中央的宏观调控外,北京公积金“认房认贷”、深圳731新政、上海共有产权等“一城一策”,对房地产市场精准调控。这也让楼市出现普遍“降温”态势,大部分主要城市的楼市成交和土地出让均出现了不同程度的环比下跌。

  58安居客房产研究院首席分析师张波指出,楼市的降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。房价“金九银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解,新房上涨的趋势减少会更为明显。稳定依然是四季度重点,稳地价、稳房价、稳预期,确保市场稳定,也意味着不但要控制房价,还会对于地价和预期有稳定要求。

  另据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市来看,已经有10余个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。“以价换量”项目越来越多,成交量保持相对稳定的同时房价的下行压力会更为明显。

(责任编辑:李佳佳 HN153)

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