地产颠覆时刻?[Migage]

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  又见地产颠覆时刻?前脚马云,后脚刘强东也来了!京东刚放出狠话

图片来源:视觉中国图片来源:视觉中国

  继马云之后,刘强东也要踏入房地产圈了。

  今日,京东正式对外宣布进军房地产市场,目前,京东商城房产频道已经上线,已有大量新房在京东销售。而在几天前,京东刚刚中标成为北京租房监管平台。

  马老师则早在10多年前已布局地产,并在2010年推出淘宝房产频道;半个月前,又在租房市场放大招,开启了“信用免押金”租房模式。

  都说房地产行业黄金时代已经过去,这些互联网巨头为何纷纷杀入房地产市场?

  5年内要完成流量销售双料第一

  今天,京东方面宣布,旗下的房地产频道正式上线。京东表示,首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻,涉及2027个项目,覆盖超过20个城市,并且已经与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商达成合作。

  京东房产表示,京东还将推动房产与电商的全新融合。消费者可以通过京东“京X计划”背后多个流量入口了解众多开发商推出的房源。此外,京东还将通过整合京东营销、服务、供应链等能力,为购房者提供多周期服务。

  记者从京东房地产频道,页面看,首批房源包括北京、上海、广州等一线城市以及诸多省会城市。热门分类包括:最新开盘、普通住宅、别墅和商业办公;户型则有一居室、两居室、三居室和四居室及以上。

  京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军表示,通过对房地产行业政策环境、市场现状、经营模式的观察可以看出,国内房地产行业正在面临拐点,正在到来的大地产时代,房地产企业面临的挑战不再是销售,而是运营。

  辛利军说,“上线后的京东房产将会使房地产行业与电商产生新的融合,覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场,打造大地产时代的服务平台,并将在5年内成流量、线上交易量双料冠军”。

  其实,京东此前曾有过几次房产电商业务的尝试。2014年双11期间,京东金融曾联合远洋集团开展互联网营销,试水房地产众筹。2015年,京东在6.18店庆当天,推出千套特价房,其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目。

  而根据京东2016年财报披露,截至2016年底,京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地,合5850亩。

  京东拿下北京租赁平台

  除了入局新房市场,京东房产还将向租房等业务扩展。

  10月20日,北京市住建委网站发布的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”显示:京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司,为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。这意味着,京将入局住宅租赁市场。

  公告具体信息显示,经过专家组研究讨论,一致认定,北京京东尚科信息技术有限公司对此平台已有完备的研究方案和实施建议,分析较详细、针对性较强,具有可操作性;北京京东尚科信息技术有限公司在互联网技术应用,特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验,并制定了较完备、科学、符合实际的实施方案,确认北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。

  京东房产业务负责人曾伏虎接受媒体采访时曾表示,“京东地产想做的是推动房地产行业与电商进行融合,促使开发商与消费者间建立起站内站外,线上线下的全渠道连接,我们的定位是‘大地产时代的服务平台’。”换言之,京东房地产想做的不是开发商,而是房产服务商。

  马云房10多年前已布局地产

  事实上,在京东之前,阿里已经进入房地产多年。2006年,淘宝全资收购了主打二手房信息的口碑网,2010年,口碑网与淘宝全面融合,淘宝房产频道正式推出。2014年,淘宝房产并入虚拟及生活服务事业部后重新包装上线。

  根据公开资料,淘宝房产目前覆盖了全国2800个城市,每天300万的房产信息发布量,拥有5000万的优质活跃用户。

  不久前,阿里又切入了租房业务,10月10日支付宝宣布信用租房平台正式上线。支付宝给出的数据显示,目前已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市还启用了支付宝信用租房。芝麻信用分超过650分通过支付宝App租公寓,可以免押金、房租可以月付。

  对于房源,券商中国记者了解到,支付宝这次开通的租房平台的房源主要是品牌公司固定装修的公寓类房屋,租约签订方式为电子合同。

  而巨头们纷纷瞄准租房市场,看中的是租赁市场的快速增长以及租后服务背后的潜在机会。曾伏虎表示,“政府不断加大力度增加租赁房的供给,开发商也在一定程度上被要求持有租赁房资产,完善和发展住房租赁市场已成为热点大中城市的共识,中国房地产市场正在迎来租赁时代。”

  据了解,在今天的发布会上,京东房产方面透露,双11期间,京东房产就将与碧桂园将推出“京碧辉煌”计划,在湘赣闽桂四省联动。

  虽然在发布会上看不出来京东的租赁平台模式是怎么样的,不过按照阿里的速度预估,京东租赁平台的样子年内也应该可以看到。


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