独到眼光

2025年，在悉尼和墨尔本等大城市的核心区域房价高企的背景下，

越来越多购房者将目光投向了 “买得起” 的郊区，推动这些地区的房价出现明显上涨。

根据Cotality本周四发布的《2025最佳房产报告》：

今年前11个月，澳洲全国房产均价上涨了7.7%，但各地表现差异明显。

悉尼涨幅最大的地区是西南郊区Menangle Park，房价上涨了20.7%，中位价达121万澳元。

邻近的Gilead也上涨了20%，中位价为106万澳元。

在悉尼房价涨幅前十的地区中，有七个的房价低于悉尼160万澳元的中位水平。

墨尔本涨幅最大的地区是外郊的Frankston North，年内上涨21%，中位价仅72.5万澳元。

Frankston本身也上涨了15.1%。

墨尔本涨幅前十的地区中，只有一个高于全市约98万澳元的房价中位数。

全国范围内，涨幅最快的十个地区中有八个位于Darwin，

涨幅在23%至近29%之间，这些地区的房价中位数均低于80万澳元。

Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示：

尽管今年澳洲央行三次降息至3.6%的现金利率，

本以为会更利好高端市场，但实际上是低价区受益更大。

这是一个典型的可负担性驱动现象，

买家正被价格不断推向价值分布的下端。

Owen指出：

房价的增长速度已远超收入增长，

导致各收入层的购房者都在争抢少数还能承受得起的房源，

这对低收入群体打击尤为严重，越来越多被迫长期租房。

在新州，Owen还观察到 “租购并存” 的趋势日益明显，

即买家在自己经济能力可及的郊区购置投资房产，同时租住在自己真正想居住的城区。

根据澳洲统计局最新数据：

新州近10%的首次购房贷款已用于投资用途。

同时，跨州购房趋势也在增强。

根据Domain的《年终报告》：

今年新州用户中，有9%的搜索是维州的房产，6.9%为昆州房产。

维州用户中，有9%搜索新州房产，4.6%搜索昆州，3.6%搜索塔州。

在悉尼，25.3%的潜在买家正在寻找新州乡镇城市的房子。

在墨尔本，27.6%的查询是维州乡镇城市的房产。

Domain首席经济学家Nicola Powell表示：

这种现象背后，一方面是租购并存现象的增加，

另一方面则是出于生活成本、工作机会、家庭因素或生活方式考虑而产生的 “跨州跳槽” 现象。

她指出：

有些新移民最初落脚悉尼，随后再迁往其他城市。

而对一些买家来说，昆州的生活方式或墨尔本相对悉尼更低的房价，也具吸引力。

她还提到：

近年来表现强劲的西澳房市也吸引了东海岸的投资者，尽管这股热潮近期有所降温。

Powell说：

投资者始终追逐资本增值，

而近年来增长最快的，正是那些曾经被忽视的安静板块。