2018年 关于房子的9件“扎心事儿”[Migage]

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  文/巴九灵

  周四,吴晓波频道发布了一份系列晓报告《2018房地产预测报告》,小巴整理了招商证券(600999,股吧)、申万宏源(000166,股吧)等12家证券机构的房地产团队发布的“房地产行业年度投资策略报告”,从购房与投资两方面梳理出25个核心观点,带大家了解2018年房子怎么买,地产股如何投。

  系列报告第一期《2018楼市涨跌预测》已经上线,它通过预测、城市和政策三个方面告诉想要买房的同学们:哪些城市的房子该买?哪些城市的房子该租?哪些政策在影响我们买房卖房?2018楼市涨跌,12家机构具体怎么说?

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以下是小巴为大家整理的9个看点,先来一睹为快吧。
  以下是小巴为大家整理的9个看点,先来一睹为快吧。

  1.2018年,三四线的房子可不太好买。

  东吴证券(601555,股吧)报告指出,三四线城市销售面积会有所降温,同比下降7%,而房价则略有上涨。部分三四线城市(特别是东部省份的三四线城市)在历经近三年的去库存后,供需结构已经大为改善。

  2016 年以来房价大幅上行后,部分地方政府也陆续推出限购、限贷、限售等调控政策,对未来购买力产生一定打压,预测这种情况将延续到2018年。

  2.房价高涨的一二线城市,年轻人35岁以内难买房。

  数据显示,我国核心一线城市中总价适合年轻人购买的楼盘已经高达350万元,普通家庭购房压力很大,购房年龄“被迫”出现2~3年的延后。

  像北京、上海这些城市,不少普通家庭的年轻人到38岁可能才会拥有自己的第一套房,随着房价的高涨,东莞、天津等地的居民购房年龄延后了3~4岁,合肥甚至延后了5岁。

2018年,关于房子的9件“扎心事儿” | 晓报告
  3.

北京深圳买二手房,杭州苏州买新房。

  根据东方证券跟踪到的部分城市数据显示,2017年1~10月,北京、深圳、南京、无锡、大连等重点城市存量房交易量已经明显高于新房销售,一线城市表现得更为明显,其中北京二手房成交套数已经达到新房成交套数的3.3倍。

  相比之下,杭州、苏州、南昌三市的新房交易数量仍高于二手房交易,尤其是杭州,新房交易的数量远高出二手房的。

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  4.北上广的房子还是用租的吧。

  数据显示,未来几年,一二线重点城市的房屋租赁市场规模将以10%的速度增长。届时,北京、上海有望成为租赁市场规模最大的两大城市,而合肥、郑州、南京、武汉的租赁规模增长速度也将大大加快。

也就是说,在未来几年,不管是房地产行业还是政策方面都会大力推行“房屋租赁”,特别是北上广深这些市场空间大的城市。
  也就是说,在未来几年,不管是房地产行业还是政策方面都会大力推行“房屋租赁”,特别是北上广深这些市场空间大的城市。

  5.

南京苏州二套房首付最高达8成。

  数据显示,2017年首套房首付比例较上一轮宽松周期普遍提升5%-10%,二套房首付比例普遍提升10%~20%,最高提升40%。在第一套房贷款未结清的情况下,像厦门、郑州、杭州等城市二套房首付比例达到6成,南京、苏州甚至调高到8成。

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  6.总体来说,2018年的新增拆迁户会减少。

  报告显示,2018年棚改(拆迁)的力度可能环比有所下降。根据住建部新闻公告,2017年1~10月,全国棚户区改造已开工600万套,完成投资1.68万亿元,已经提前完成2017年600万套的全年计划。

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  7.2018年,一二线城市商品房销售面积将略有回升。

  这是东吴证券房地产团队的判断,原因有两点——

  一是,核心一二线城市限制已经非常严格,调控政策力度已经达到历史最严格水平,2018年调控政策边际再收紧的空间有限。

  二是,2018年商品房预售证发放可能会略有放松。

  8.

没房的难买房,有房的难卖房。

  限购、限贷很大程度上阻碍了我们买房。但限售措施一出,不少人就哀叹:没房的买不起房,有房的卖不了房。

  自2017年3月份厦门率先启用限售措施以来,限售范围逐渐从东部热点城市向中西部三四线城市蔓延。截至2017年11月,全国共有50个以上的城市和地区出台限售措施,限售期限从2年至10年不等。

部分限售城市截图
部分限售城市截图

  9.政策虽压低了房价,市场却让我们花更多的钱。

  针对房企(供给侧)的限价限贷措施,表面抑制了房价,但由于人为压低了市场价格,导致一些市场潜规则的出现,如媒体曾曝光的捆绑销售、全款买房、高价取号费等,这些都最终转移到购房者身上。

某种程度上来说,政策虽抑制了房价,市场却让我们花更多的钱来买房。
  某种程度上来说,政策虽抑制了房价,市场却让我们花更多的钱来买房。

    本文首发于微信公众号:吴晓波频道。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:何一华 HN110)

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