2019年新加坡工资、房价大胆预测和分析!统统要涨涨涨涨了~

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应椰友的要求

我们今天就来看看

在新加坡住房那些事儿


新加坡房子什么样?


新加坡有82%的国民

住在全岛超过100万个组屋里

其中9成是自己拥屋

其他是租赁


组屋


通常来说长这样


HDB组屋区


还有很多不同设计的

网红系列



网红组屋



组屋区配有基本生活设施

必有商店、咖啡店

菜市场、小贩中心、公共交通

托儿所、幼稚园、公园等



新加坡组屋有工人

打扫冲洗做清洁

还会定期粉刷和维护



设计不拥挤

视野很开阔




公寓


在新加坡很多有条件的国民

或者是外国人

更加青睐和追求购买公寓


 

小区是封闭式的

而且设施非常齐全

健身房,泳池

还有网球场,烧烤台

这些都是标配



更壕的开车直接入户

坐拥最美夜景




而且身份不受限随意买

很多还是永久地契

这种配备可谓性价比超高了



有地住宅


还有就是传说中的洋房

外国人无法购买有地住宅

(圣淘沙升涛湾除外)




新加坡房子多少钱?


看了这颜值

怕是要贵出天际?

新加坡去年房价,感受下!


组屋价格
1、兀兰 33万3882新币/平方米 2、蔡厝港 33万1000
3894新币/平方米 3、义顺 34万3000
4035新币/平方米4、三巴旺 34万3500
4041新币/平方米 5、武吉班让 36万4500
4288新币/平方米 6、后港 38万  4470新币/平方米 7、武吉巴督 39万 4588新币/平方米 8、盛港 39万90004694新币/平方米 9、巴西立 41万20004847新币/平方米 10、勿洛 41万20004847新币/平方米 

(尺价地图)


详情点击:在全球第一贵的新加坡,房子到底有多便宜?(附全岛23个区组屋价格)



公寓价格


新加坡公寓价格

中心区以外平均房价约

120-160万新币


其他中央区约

140-200万新币


核心中央区约

300-1000万新币


(以上为参考价格,具体以看房项目的价格为准)


全岛公寓价格详情:新加坡公寓到底怎么买?含新加坡28个区的公寓房价


掐指一算

这价格和香港、深圳差不多

但是买到的房子可不一样~

设施还是好很多的~




买房需要赚多少钱?


OCR也就是非中心区公寓

均价是在140万新币

首付需要准备28万新币


如果你的月薪是3667新币即可

(配偶平均月薪)

每个月房贷需要4400新币


具体可以参见下表:

*以上资料仅供参考,毕竟数据受身份影响很大,公民,PR,外国人各不相同~




 新加坡房产趋势


新加坡去年房市如何?

我们先做个回顾

再做个2019年最新预测


2018年房产走势
去年房产先扬后抑2018上半年 “高潮迭起”私宅项目大卖而且私宅价格不断攀升
价格终止近四年来跌势从2017年第三季开始回升
一年内大涨9.1%
到了2018下半年,随着政府在7月份出台的新一轮的降温措施后下半年新加坡楼市显得“沉闷”

图源:联合早报



2019年房市预测


展望2019年,分析师普遍预测

明年楼市比较逊色

私宅价格大致持平,即便上涨

涨幅不会超过3%



我们来看看分析师专业的意见:


杰地集团执行总监麦俊荣接受联合早报访问时说: “如果没有降温措施,今年私宅价格上扬至少10%;可是降温措施就像制动器,让急速飞驰的楼市猛然减速。”
“今年私宅价格预计上扬8.5%,全年销量达9300个单位,较去年的1万零533个单位减少12%。不过,明年私宅价格可能由升转跌,下跌多达3%。私宅销量可能减少到7500个单位,比前年少近三成。





2019年房市展望


那么,我们来预测下

2019年新加坡房市

会变成什么样呢?


房价要涨!
在2017-2018年集体出售热潮中地价水涨船高很多集体出售成功的屋主
从下图可以看出会在2019年得到补偿金这些无家可归的屋主
注定会重新进入市场买房
每个屋主可以补偿200-600万新币不等
可以贷款借助银行的杠杆力量加上有些年纪较大屋主的子女名字也可以用来进场买房


有组屋提升到公寓这类型的买家,还有很多来自国外的买家,所以预计2019年的新加坡楼市走势平稳,新私宅的销量预计在10000套左右,房价增幅约2-3%左右。



薪水要涨!


参考下图数据显示

每户家庭的平均月收入逐年增加

家庭月收入从2012年的$7566/月

增加到2017年$9023/月



更多人买公寓!


这样不难理解越来越多

新加坡人想提升到住私人住宅

(公寓或洋房)

很显然是家庭月收入增加了



家庭可以用来买房的

现金+公积金逐年增加

2018年第一季度的

每户平均的净现金+公积金为36.1万

足够买价格100万新币的首付款




家庭可支配现金

还有可用公积金

在新加坡都是逐年上涨的!






更多人组屋换公寓!


数据分析显示

1985年组屋持有者

占新加坡市场的81%

2000年达到高峰88%

现在呈现逐年下降趋势


随着收入增加

更多人愿意卖掉组屋

然后提升到私人公寓


2017年组屋持有者

占市场低到79%

现在的年轻一带思维更活跃

相对不会保守


更懂得借助银行杠杆

换到私人住宅来

提高生活品质




本人从业多年一直不断建议客户,在自己经济实力许可的范围内,要尽早的从组屋提升到公寓。政府一直不断强调组屋是用来住的,不是用来炒作的,私人住宅在投资角度来看,自然是更好的选择。


当人赚到钱或者收入增加后

自然想享受更好的物质生活

如买好房好车之类等


这就不难理解新加坡相当一部分

住在HDB组屋的人

想提升到私人公寓


据数据统计,将近一半的

新私宅销量来自

组屋提升者这类买家




新加坡房地产是国际化市场

稳定高效廉洁政府

优质的双语教育

稳定的货币、社会治安好


空气好、食品安全等等

是很多来自中国、印尼、马来西亚

美国、日本、韩国、英国

俄罗斯、越南、缅甸的


中产阶级和高净资产人士

纷纷选择新加坡置业

所以新加坡房地产

是有国际市场支撑的



最后,补充一些

重要的知识点!



发展商积极填补土地库存



新加坡发展商只通过

两个途径买入地皮

一个是政府售地GLS

另外一个是集体出售

就是从私人屋主那买入地皮

 

请参考下图

在2017年到2018年中

的集体出售热潮中


2017年有约30个项目集体出售成功

价值高达81.3亿新币

2018年有约35个项目集体出售成功

价值高达约100亿新币

两年集体出售的价值达约181亿新币


 

很多发展商通过这一轮的

集体出售热潮积极的填补土地库存

直到2018年7月的

政府新一轮降温措施后

集体出售热潮才开始慢慢降温


新加坡大型发展商的买地


o 丰隆集团与旗下子公司城市发展CDL通过政府售地计划(GLS)标到汉地路、西海岸谷、和苏芒径EC地段,还有和新加坡最大发展商凯德集团联手标下盛港中心地段(商住两用Mixed),还有集体收购东海岸的Amber Park公寓


o 国浩地产Guocoland则通过集体出售收购第9邮区的太平洋大厦(Pacific Mansion)和东海岸一带的卡莎美福特公寓,还有2017年政府售地的在武吉士美芝路的地段


o 凯德集团久未出手收购地皮,今年也收购欧南园的Pearl Bank Apartment和联合竞标的盛港中心地段


o 华业置地UOL通过集体出售买入波东巴西的Raintree Gardens,东海岸的45 Amber Road,Meyer Road,Nanak Mansions还有通过政府售地买入的Silat Avenue地块


o 豪利集团通过集体收购买入后港的Rio Visa、实龙岗的Serangoon Ville、波东巴西的Apartment 8、西海岸的Vista Park等

o 青建地产买入碧山一带的Shunfu Ville、武吉知马上段的Goodluck Garden




2019年有哪些新项目?



在2017-2018年这两轮的集体出售热潮中各大发展商及时买入土地增加土地库存还有政府的售地计划
2019年后都会陆续进入市场预计在2019年新私宅的供应量1万9000个单位先来剧透一下今年很多大型楼盘登场


新项目


第一季度将推出两个霸王级私宅项目,第一个是通过政府售地计划的地段富雅轩,99年地契,总共476个单位,位于武吉知马的第四道,第10邮区,就是我们常讲的富人区,新加坡名校集中地段的乌节知马一带,由长春产业(Allgreen Properties)开发,销售尺价预计2250元,具体以开盘价格为准,对于有预算的朋友是值得考虑的。

 


第一季度还有两个霸王级的私宅项目登场,算是大众化私宅的中央区以外(OCR),第一个为地处淡滨尼的聚宝园Treasure at Tampines,总共2225个单位,第二个项目1882个单位的Normanton Park ,地处波那维斯达,科技园区,吸引在这一带工作的专业人士购买。


 


其他超过1000个单位的大型私宅项目还包括华业集团在Silat Avenue的项目,还有龙光集团收购的Florence Regency地段,以及新海逸收购在金文泰一带的伟诗园(Park West),还有很多中小型项目会陆续登场。




由于2019年房子供应量足够,相信现在发展商会更理性的定价,对需要购买房子的朋友来说是利好,可以找个像我这样的靠谱经纪,选符合您要求的房子,我会通过大数据来进行分析,帮您选择满意的房子。



总结:由于新加坡政府密切关注房地产市场,等看到市场可能出现泡沫时及时推出房地产降温措施,确保新加坡楼市健康稳定发展,政府自从2009年以来已经发布了多轮的房地产降温措施,有效的控制了房价,所以看来相比其他城市如香港、悉尼、温哥华等城市,新加坡房地产是没有泡沫的。


现在新加坡楼市地处上涨周期,供需平衡,价格合理,值得进场。


由于2019年供应量多,很多大小型项目进入市场,相信发展商为了销量会更理性的定价,这样对需要买房的朋友是利好的。