90个城区购公寓首付需35% 悉尼占1/3[Migage]

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在悉尼34个城区购买公寓,贷款需支付35%的首付。(房产网站realestate图片)

据房产网站realestate报道,花旗银行(Citi)新的借贷需求数据显示,置业者购买两年内新建的单元房,或者在该行所列出的“黑名单”城区里购买单元房,将需要准备35%的存款作为贷款的首付。

据了解,花旗银行列出了90个“黑名单”城区,其中有34个城区位于悉尼,包括悉尼机场(Sydney Airport)、巴拉玛打(Parramatta)、车士活(Chatswood)、泽特兰(Zetland)、悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)、CBD的禧市场(Haymarket)和欧田磨区(Ultimo)、丘陵区(Hills District)的部分城区、莱德(Ryde)和史卓菲市(Strathfield)等。

据CoreLogic的数据显示,如泽特兰和禧市场等地区的中位单元房价已经超过了90万澳元。这就意味着,如果置业者要购买一套普通的公寓,需要35%,即超过31.5万澳元的存款。另外还需要3.5万澳元或以上的资金用于支付印花税。

除了悉尼以外,墨尔本也有27个城区被列入名单中,布里斯班(Brisbane)则有12个,柏斯(Perth)8个,堪培拉(Canberra)5个。

据了解,一些地区公寓供过于求,使得当地房价风险增大。为了规避风险,花旗银行也与安保资本(AMP Capital)及澳洲国民银行(NAB)等一样,实行了更为严格的借贷政策。而荷兰直接银行(ING Direct)等其它借贷机构则降低贷款公寓房最小面积要求至40平方米。

BIS牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的分析师齐格马尼斯(Angie Zigomanis)表示,对于一些房产市场来说,出现供过于求的情况将会带来毁灭性打击。严重时会使房价降低,导致新置业者的贷款价值超过房价。

据了解,目前悉尼的新房建设居多。房产咨询机构Charter Keck Crame预测,今年悉尼将有2.55万套新公寓建成,墨尔本则有1.709万套,布里斯班为1.03万套。

房产网站Hotspotting在《房价预测》(Price Predictor)报告中也指出,悉尼新住宅建设率居高,将成为威胁该市房价的部分因素。悉尼奥林匹克公园、机场区域及巴拉玛打CBD区域将是风险最大的地区。


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