2021年纽约房屋的平均售价为37万美元。纽约州房地产经纪人协会(NYSAR)表示，这比2020年31万美元的平均价格上涨了19.4%。他们还表示，12月的房屋库存为2.3个月，而2020年12月为3.7个月。

根据news10报道，上个月纽约有30,654套待售房屋，2020年12月有44,071套。新上市房屋也同比下降12.3%，从2020年的9,005套降至2021年的7,896套。

纽约布碌仑（侨报资料图）

根据美国人口普查局的数据，在全国范围内，11月份房屋的平均价格为481,700美元。而全国可用的房屋库存大于纽约，11月有6.5个月的库存。

自2017年以来，纽约房屋销售价格中值一直在增长。下表显示了2017年至2021年的房价中值增长。

年份  中位售价

2017245,000美元

2018262,500美元

2019278,000美元

2020310,000美元

2021370,000美元

资料来源：NYSAR

纽约州新房源数量

2017198,084

2018200,438

2019206,835

2020192,508

2021192,214

资料来源：NYSAR

根据房地美的数据，NYSAR表示，抵押贷款利率处于历史低位，12月份的30年期固定利率抵押贷款利率为3.10%，高于11月份的3.07%。然而，NerdWallet显示抵押贷款利率正在上升1月21日，30年期固定利率抵押贷款的利率上升至3.598%。

根据Realtor.com的2022年住房预测，现房价格可能再上涨2.9%，市场将保持竞争力。以下是他们对2022年购房的看法：

美国人将有更好的机会在2022年找到房屋，但由于首次购房者的需求超过了库存恢复，他们将面临竞争激烈的卖方市场。

此外，随着收入增加，挂牌价格、租金和抵押贷款利率都有望攀升，到2022年，住房负担能力将面临各种挑战和机遇。

无论是大流行推迟了计划还是创造了采取行动的新机会，美国人都准备在2022年迎来一个旋风般的购房年。随着买家竞争仍然激烈，预计会有更多卖家进入市场，我们预计房屋销售将强劲增长。

随着利率和价格上涨，负担能力将越来越成为一个挑战，但远程工作可能会扩大搜索范围，并使年轻买家能够以其他方式更快地找到属于他们的第一套房子。