房地产经纪公司Kay & Burton因涉嫌低报价被维州竞争监管机构处以罚款，起因是该公司的房地产经纪人塞缪尔(Grant Samuel) 以带有欺骗性的低价营销墨尔本的Armadale的一套住宅—塞缪尔是前消费者保护协会主席Graeme Samuel的儿子。

维州消费者事务署(CAV)对该公司处以9913澳元的罚款。这处位于Rose Street 62号的房子在拍卖会上以580万澳元的价格售出，比指导价高出近200万澳元，而拍卖仅持续了6分半时间，引发了对该公司报价过低的指控。

塞缪尔在3月份表示，没有低报价，挂牌价格380万到410万澳元的指导价反映了这套919平方米地块的遗产限制。买家经纪人莫雷尔(David Morrell)等批评人士表示，情况并非如此，他曾就定价问题向监管机构提出投诉。

CAV并未公布该房产的价值，但在其违规通知书中称，广告中的销售价格甚至低于Kay & Burton在其卖方委任通知中对该房产的估价，很明显，公司的广告价低于自身对这套破旧房产的预期售价。

“Kay & Burton…… 注明房产的售价或可能售价为380万至410万澳元，低于约定或委任时预计售价范围400万至410万澳元的下限。”

低报价是房地产价格不断上涨的一大祸害，即经纪人故意将房产定价低于实际售价，以吸引买家的兴趣。

在包括维州在内的一些州，这种行为是被禁止的。而在这些州，卖家被要求在广告上标出10%的价格范围，不能低于预估售价、不能低于卖家的要价，也不能低于卖家已经拒绝的价格。

低报价是在误人子弟，让潜在买家认为自己可能有切实可行的机会获得一处房产——并把钱浪费在害虫和建筑检查上——但结果也给了经纪人吹嘘的资本，并对自身的超值表现进行宣传，同时也补充了他们的潜在客户清单。

Kay & Burton另有一次被罚款，对Caulfield一套三居室住宅的预估售价区间给出130万至140万澳元。监管机构称，公司未能将去年12月一套邻近房产售价168.5万澳元的因素考虑进去。

塞缪尔也负责了这笔交易。这处房产在今年3月以173.35万澳元的价格售出。

Kay & Burton还有一次被处罚，原因是向卖方虚报了位于South Yarra一套四居室露台住宅的估计售价。该公司表示，授权出售的金额在250万至260万澳元之间，但公布的信息声明所给出的金额是265万至270万澳元。

今年3月，这套房子在经纪人库德尔卡(Peter Kudelka)的负责下以334万澳元的价格售出。

每一次违规都将被处以9913澳元的罚款。莫雷尔表示，这比Hockingstuart在2016年因一系列低报价违规行为而被罚款的金额要少，后者每一次的处罚金额在3万澳元。

Kay & Burton首席商务官阿姆斯特朗(Mitchell Armstrong)表示，公司准备对监管机构提出异议。

他说，“我们认为，CAV的处罚通知是基于对事实的误解。Kay & Burton否认报价过低行为，并将对处罚提出反对。”