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撰文|蜜姐&编辑|杰儿

昨晚，河南的小伙伴突然在群里告知大家，因雨太大，被断电、断网了，工作会延后些。蜜姐才关注到一些网友发布的部分地铁、车站被淹的消息。

河南突如其来的特大暴雨，随着报道增多，各类救灾救援也火速展开。然而让人意外的是，居然有房企趁机打起了广告！

尤其是其中一家河南的老牌房企康桥集团“入住高地，让风雨只是风景”的广告语引发了众怒。不帮忙，也不能看风景吧。

一条条鲜活的生命在受灾受难，甚至有人不幸遇难，这还能“看风景”？！

另外两张被流传的海报，疑似永威置业、亚星集团，如康桥集团一样是借灾宣传。

今天（7月21日），康桥集团公开致歉，并称已处罚了相关责任人。

另外两家公司目前还未回应，“就算大雨让这座城市颠倒”等广告语也是十分恶劣。

近些年，个别城市遭遇暴雨或洪涝灾害的情况也不时发生，但房企们如此丧心病狂借灾造势宣传的还是极少见。

即便是2020年，长江沿线某些城市，疫情叠加洪峰过境，房企的日子也不好过，但如康桥集团等搞无底线宣传的还是罕见。

房企到底是去库存压力有多大，才会层层加压，导致宣传楼盘变得如此不择手段？

作为一个财经号，蜜姐还是回到用数据说话的方式来看看其中的问题。

01

恰巧本周一（7月19日），河南省统计局公布了今年上半年该省的房地产开发和销售情况。

第一，房地产开发投资方面，今年1-6月，河南省投资额约3729.77亿元，同比增长11.5%，对比2019年同期增长了14.4%。

对比国家统计局公布的数据，今年1-6月中部地区房地产开发投资15053亿元，同比增长22.7%；全国平均水平，同比增长15.0%。河南省的房地产开发投资增速略低。

第二，商品房销售方面，今年1-6月，河南省的商品房销售面积同比增长14.3%，比2019年同期增长了8.4%；商品房销售额同比增长19.2%，比2019年同期增长了14.4%。

其中，住宅销售面积同比增长16%，销售额同比增长9.2%；不过办公楼销售面积“腰斩”下降50.9%，销售额下降44.5%；商业营业用房销售面积微降2.4%，销售额增长3.6%。

对比上半年，全国的数据，商品房销售面积同比增长27.7%，比2019年同期增长17%；商品房销售额同比增长38.9%；比2019年同期增长31.4%。

其中，住宅销售面积增长29.4%，销售额增长41.9%；办公楼销售远不如住宅，不过销售面积和销售额均保持了10%左右的增长。

同期，中部地区商品房销售面积同比增长33.4%；销售额增长41.3%。

河南的商品房销售面积、销售额同比增速同样是略低于中部和全国平均水平。

不过考虑到最近一轮楼市周期，河南郑州等地彼时的火热行情，在全国楼市坚持调控的大背景之下，增速有所回调是可以理解的。

要说大行情的压力，实则不及2020年。

02

看完大致的市场行情，再来看这次出幺蛾子的康桥集团。

康桥集团，对于河南的朋友们来说，应该并不陌生，它成立于2003年，是当地有名的老牌房企。

据其官网介绍，业务涉及房地产开发、产业文旅、大服务体系，包括（大社区，大商业，教育，健康，租赁住宅）、代建、装饰等领域。

除了在河南，特别是郑州的发展外，康桥集团的业务还拓展到了江浙、珠三角、湘鄂赣、京津冀、西部区域等。

官方数据称，其累积服务项目277个、累计开发量3000余万方、服务业主57万余户。

2020年，克而瑞的年度房企销售数据排行榜中，康桥地产的全口径金额为254.3亿元，排名第105位；权益金额178.5亿元，排名第104位。

让人诧异的是，同样是2020年房企销售排行榜，中国指数研究的榜单中，康桥集团却以512.1亿元的销售额排名第63位；销售面积379.2万平方米，排名第69位。

两个榜单，销售数据相差1倍左右！到底哪个数据是真是假？

康桥集团的官网采用了第二个进入百强的数据，至少说明成为百强房企的自信还是有的。

今年上半年，中指研究院统计的河南省本土房企销售排行榜中，康桥集团以162.7亿元的销售额排名第三位。

克尔瑞今年上半年房企销售排行榜中，康桥集团的销售全口径金额为166.6亿元，排名第97位；权益金额120.4亿元，排名第93位。

这次两家的榜单金额相差不大。对比去年中指院的数据，康桥集团全年销售额512.1亿元，今年上半年仅完成了去年全年32.5%的销售额，压力确实还挺大。

毕竟按理说，去年的增速普遍较低。

但康桥集团今年也有重大的好消息，7月16日，其分拆物业公司康桥悦生活正式在港交所挂牌上市！

公开的报道称，康桥悦生活的营收位列河南物业公司前三，在管面积位列省内第二。

但资本市场似乎并不买账，上市后股价跌跌不休，截至今天（7月21日）收盘，已跌破发行价3.68港元/股。

此前，蜜姐也分析一些房企分拆物业公司上市的情况，康桥悦生活的毛利率等表现还是不错，但资本负债比率让不少房企都望尘莫及。

招股书披露，2018-2020年，其资本负债比率分别高达149.2%、86.6%、207.8%。

其上市的募集资金，约65%将用于投资及收购，至少短期来看，要“帮衬”房企母公司的难度还是挺大。

总的来说：

康桥集团对比2020年的销售额，今年上半年的销售额完成度较低，销售压力不小；

而分拆上市的物业公司自身负债较重，颇有些自顾不暇，短期内难以对房企母公司给予较大支持。

但无论是企业还是个人，有几个能“躺赢”，谁的压力不大呢？

作为本地房企龙头，遇到自然灾害，且不说冲在前头支援救灾，至少不应该丧失底线，以此来搞宣传。

目前，康桥集团公开道歉和处理相关责任人也算是知错就改，而截至蜜姐发稿，疑似同样无底线宣传的永威置业、亚星集团，似乎还在沉默……

PS：作为普通人，我们能贡献的力量有限，文末附上官方发布的河南各地的救援组织和联系方式，请转给河南有需要的朋友们吧。

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今日词汇：影响力投资

影响力投资：也被称为“公益创投”或“社会投资”，指在投资过程中既追求经济收益，又兼顾投资项目的社会责任和环境影响等，产生正向积极的社会与环境影响，并伴随一定财务回报的投资方法。

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