澳大利亚的偏远城市在房价增长方面超过了首府城市，因为住房的可负担性以及更强劲的增长前景促使购房者和投资者在市场上涨时转向规模较小的市场。

首府城市一套典型住房的价格首次突破 100 万澳元，这促使许多购房者将目光转向价格更低且更有上涨空间的城市。

根据最新的PropTrack房价指数，去年澳大利亚偏远城市的房价涨幅超过了首府的总和。

但在表现最好的偏远城市，房价的增长速度是首府的两倍多。

PropTrack数据对澳大利亚最大的偏远城市房价涨幅进行了排名，结果显示，房价涨幅最大的城市是那些房价还负担得起的城市。

房价涨幅最大的10个偏远城市中，有9个城市的房价中位数低于100万澳元，典型的房价在60万至70万澳元之间。

事实证明，这些更实惠的价格点和更高的租金收益率对寻求购买现金流为正的租赁物业并利用当地价格上涨的无国界房地产投资者具有吸引力。

再加上越来越多的购房者为了更好地负担住房和改变生活方式而搬到偏远地区，需求的涌入帮助推高了房价，尤其是在供应紧张的市场。

PropTrack高级经济学家安妮•弗莱厄蒂（Anne Flaherty）表示，偏远城市的房价上涨受到了长期人口因素的支持。

“从长期来看，我们看到越来越多的人搬到偏远地区，”她说。

“州内移民——人们离开首都地区进入偏远地区——是几十年来的一种趋势，但疫情加速了这一趋势，现在我们已经回到了长期平均水平。”

她说，灵活的工作安排和一波变化无常的婴儿潮一代，以及矿业等周期性行业，也促进了偏远地区的需求。

PropTrack的数据显示，罗克汉普顿的房价增长速度比其他任何偏远城市和大多数首府城市都要快，在短短12个月内上涨了近19%，达到63.1万澳元的中位数。

罗克汉普顿是昆士兰州房价飙升的几个沿海城市之一，汤斯维尔、凯恩斯、格莱斯顿、麦凯和班达伯格的房价上涨了13-15%。

这些数据使用PropTrack的自动估值模型（AVM）来确定最大的偏远地方政府区域（LGA）——人口在3万到30万之间的城市——的房产价值中位数和年度价格增长。

昆士兰州偏远地区在过去五年中一直是全国最强劲的房地产市场之一，在此期间价值增长了86%，是新南威尔士州偏远地区的两倍。

The Agency CQ的房地产经纪人托德·布兰登（Todd Brandon）说，考虑到罗克汉普顿的相对负担能力，这里的房价仍有很大的上涨空间。

“无论是买房还是投资房产，这都是一个安全稳定的投资地区，”他说。

与其他偏远地区相比，我们的房价还是很实惠的。”

杰拉尔顿是该偏远地区房价增长第二强劲的城市，房价在12个月内上涨了18.5%，中位价达到61万澳元。

图文巴（Toowoomba）位居第三，别墅价格上涨17.8%，至81万澳元。它的单元房增长也高居榜首，仅在一年内就飙升了28.6%。

弗莱厄蒂表示，图沃姆巴相对于布里斯班的可负担性是吸引买家的重要原因。

“我们看到整个大布里斯班地区的房价增长非常迅速，”她说。

“图文巴的交通非常方便，这里有公共交通和道路基础设施。”

根据房价中位数计算，图沃巴的住宅比布里斯班便宜约41.6万澳元，单元房则便宜22.1万澳元。

朗塞斯顿的房价与一年前相比上涨了17.5%，在经历了一段平静期后，房价强劲反弹。

朗塞斯顿的房地产经纪人迈克尔·迪尔斯利说，投资者和买家代理为房价的反弹做了越来越多的准备

“这座城市在发展和进步方面有很多进展，”他说。

“与我交谈过的投资者都认为，这是未来增长的正确指标。”

“我们有很多州际移民。我们的房屋供应不足。租金回报加起来等于售价。”

这并不是唯一一个房价反弹的偏远地区市场，维多利亚州的几个城市在经历了一段较慢的时期后出现了显著的上涨。

米尔杜拉（Mildura）的别墅价格上涨了14.7%，单元房价格飙升了23.5%，这座维多利亚州西北部城市最近受到了投资者和首次购房者的关注。

巴拉瑞特（Ballarat）、本迪戈（Bendigo）和沃东加（Wodonga）的别墅价格上涨了11%至14%，而公寓价格的涨幅甚至更快，约为13%至17%，大大超过了同期墨尔本约3%的价格涨幅。

这些城市被认为是未来一年值得关注的市场，因为与墨尔本相比，这些城市的负担能力相对较低，而且投资者越来越有兴趣利用强劲的租赁需求和维多利亚地区的价格增长。

弗莱厄蒂表示，偏远城市和首府城市在当地经济的多样性上存在差异，较小城市的价格走势往往受到主导行业起起落落的影响。

“一般来说，如果一个地区的某个特定行业发展得非常好，典型的例子是采矿业或某种类型的制造业，就会增加就业机会和经济机会。越来越多的人搬到这个地区，这就产生了住房需求。”

“另一方面，当这些行业停滞或放缓时，可能会对这些地区市场造成巨大打击。很多人可以离开，这就会拉低房价。”