悉尼房价预算能在其它州府选到太多好房!地段也更佳

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房价的极端上涨意味着,悉尼购房者所需要支付的价格是在其他州府买房者的两倍。

澳大利亚统计局周二公布的数据显示,在过去一年里,悉尼住宅(基于独立屋、单元房和排屋的销售数据)的平均价格上涨了19.3%,在6月份达到了近110万澳元的水平。

这是六年来最快的增长速度,加深了这府海港城与其他地区之间本就很大的房价差距。

悉尼的平均房价比墨尔本或堪培拉高出约20万澳元,而悉尼与布里斯班和珀斯之间的房价差距则扩大到46万澳元以上。

但在较小的首府城市,价差变得尤为明显。根据澳大利亚统计局的数据,海港城的房价平均是阿德莱德、霍巴特和达尔文的两倍。

在过去一年里,其它城市的房价都出现了大幅上涨,但除了堪培拉,涨幅远不及悉尼。

阿德莱德、布里斯班、墨尔本和珀斯的年平均涨幅为14%至15%。堪培拉的涨幅与悉尼相似,为19.1%。

Ray White首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,那些看惯悉尼房价的人往往认为其他城市“便宜”。

“差距越来越大,”她说。 “110万澳元,你只能在西悉尼的一些地方买一套独立屋。但在布里斯班或黄金海岸,你可以买到非常好的房子,且位于更好的郊区。”

挂牌数据显示,花费110万澳元,可以在距离布里斯班CBD 9公里的Holland Park买一套翻新过的房子,或者在达尔文的Cullen Park买下一处地标性的三居室海滨房产。

在阿德莱德的Marino,110万澳元可以买下一处海滨房产,而在霍巴特享有盛名的Kingston Beach后面两条街的地方,也可以买到一栋四居室的独立屋。

在珀斯,类似的预算金额可以在Como买下一栋有四个卧室、两个厨房、一个酒吧间且带花园的现代住宅,距离CBD 8公里。

Ray White Holland Park负责人克劳福德(Piers Crawford)表示,许多悉尼人搬到布里斯班是为了获得更大的价值,“他们(出售)在悉尼的房子,很多人在离CBD更近的地方买了更好的房子,而且银行里还有存款。”

在悉尼,110万澳元只能在下北岸Neutral Bay买到一套没有阳台或停车场的两居室公寓,或者在西郊Chester Hill买到一套四居室的独立屋。

统计局报告称,自去年新冠疫情大流行开始以来,澳大利亚住宅市场的总价值增长了近16亿澳元。

6月份,澳大利亚所有住宅的总价值接近90亿澳元。2020年3月,这一数字约为73亿澳元。