欧洲城市房价一览 罗马竟比这些法国小城还便宜(图)

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如果让大家用一个四字词语来形容巴黎的话,各位会想到什么?

时尚都市?浪漫之城?

小编的脑海里却只蹦出了这样四个字:寸土寸金。

巴黎的房价,不用小编多说,各位应该也都有所体会。

那么,生活在寸土寸金的巴黎,大家知道其他欧洲城市的房价都处在什么样的水平吗?毕竟欧洲的名城可不止巴黎一座,而那些名声在外的欧洲都市,也像巴黎一样值钱吗?

今天,咱们就把目光放远点,一起来了解一下几座著名欧洲城市的房价。

伦敦



估计有不少小伙伴都觉得,巴黎的房价应该是欧洲最贵的。但在Le Parisien最新发布的调查中,英国首都伦敦超越了巴黎的榜首之位,位居第一,房价最贵。

伦敦的平均房价达到了每平方米15000欧元!整体来看,北部城市的的房价比南部更高。

伦敦和巴黎两座城市在房价上的“竞争”就像是沿袭了两国“打得火热”的传统,高居不下的伦敦房价,在近5年内,价格还上涨了7%。

不过,这个涨幅与欧洲其他主要城市平均25%的涨幅相比,并不算大。但话说回来,这也跟本身就很高的房价有关。毕竟房价已经触到天花板了,要是再蹭蹭上涨,实在是说不过去了。

作为一座国际化的都市,伦敦汇集了来自世界各国的商业人士和学生。而且,英国的脱欧也让不少英国人回到了自己的国家。这座不断发展的城市,未来也可能会“越来越贵”。

巴黎



巴黎的房价就不用多说了,和伦敦“相爱相杀”,平均价格高达每平方米10377欧元。

为什么这么多年,巴黎的房价一直不见跌呢?

这一切都只能怪寸土寸金的巴黎,太小了!

ERA网络的总监托马斯·莱斐伏尔(Thomas Lefebvre)解释道:巴黎的土地面积有限,没法扩张。也就是说,房子就这么多,但有买房需求的人可是络绎不绝啊。

不过,受到疫情的影响,过去的一年里,很多巴黎的居民搬迁了外省,巴黎的房价倒是略有下降。根据房地产评估网站Meilleur Agents的说法,一年以来,巴黎地区的房价下降了1.3%,几乎所有区的房价都有所下跌:👇



图源:LeParisien

柏林



德国首都柏林的房价约为每平方米4331欧元,在5年之内上涨了43.9%。事实上,在德国,只有51.1%的人拥有房产,而在法国和英国,这一比例为65%。

不仅如此,德国政府对于私人租赁的管控力度也一直很大。此前,为了应对柏林当地租金飙升的情况,政府曾提议冻结近150万套房屋的租金,冻结时间长达5年。如果有人违反规定,可能面临着高达500000欧元的罚款。政府看似“一刀切”的提议,也是希望能够阻止首都租金不断的上涨,并以此稳定房屋的租赁市场。

里斯本



葡萄牙首都里斯本的平均房价为每平方米3660欧元,这里的房价在5年内差不多翻了一番(95.4%)。

这是什么概念?

也就是说5年之前,里斯本的平均房价连每平方米2000欧都不到,这在房地产市场上是一个相当独特的案例。事实上,里斯本房价的上涨与政策息息相关,该市采取了一系列措施吸引富裕的外国人口。

里斯本有三种不同的激励措施:

👉 黄金签证,任何在房地产上投资满27.7万欧元的外国人都可以获得该国的居留证,从而自由进入申根地区。

👉 非常驻居民享有税收优惠,10年内按10%或20%的税率征税。

👉 外国退休人员可享受长期免税,期限长达10年,自去年开始,税率才调整为10%。这可不是成了养老胜地?

吸引大量外国人在此居住,同时,房价也在短时间内飞涨。甚至很多里斯本的本地人不得不离开自己生活了很久的城市,到其他城市。

布鲁塞尔



比利时首都布鲁塞尔的平均房价为每平方米3340欧元。布鲁塞尔由19个市镇组成,总面积达162平方公里,人口120万,占全国的10%。相比之下,巴黎仅105平方公里,却要容纳高达217万的人口。这一对比,就可以理解巴黎的“寸土寸金”了。

具体来看,布鲁塞尔的Molenbeek区平均房价为每平方米2220欧元,而Lxelles区的均价则为每平方米4300欧元。同处一个城市,房价却能相差两倍,这种情况也并不多见。即使是在巴黎,也不太会出现这种情况。

马德里



西班牙首都马德里的房价约为每平方米2917欧元。看到这个价格,大家是不是不自觉往上翻看了一下伦敦和巴黎的房价呢?

和首都马德里比起来,巴塞罗那的房价还要更高。这是因为巴塞罗那的经济活动更加密集,也因此比首都更能吸引富裕家庭。

调查表示,法兰西岛的瓦勒德马恩省 (Val-de-Marne)房屋的均价为每平方米3070欧元,瓦尔省(Var)的城市土伦(Tulon)房屋均价为每平方米2952欧元。这样一对比,这两个地方的房价都要高于西班牙首都马德里。在大巴黎郊区甚至是法国外省的城市定居,都要比马德里成本高。怎么样,马德里房产考虑一下吗?

罗马



接着,我们再来看看欧洲闻名世界的历史名城,有着斗兽场作为名片的意大利首都罗马。这里的房地产更加不景气了,平均每平方米2833欧元。

根据meilleursagents的数据,罗马房屋的平均价格与法国城市昂热(每平方米2999欧元)和土伦(每平方米2952欧元)差不多。

昂热在法国城市人口排名中位列第18,但是房屋均价还要比意大利首都罗马高出一点,就不用说人口还要更多的其他大城市了。像蒙彼利埃、斯特拉斯堡、图卢兹、里尔等城市,房屋均价都在3500欧元左右。里昂每平方米5352欧元,尼斯每平方米4726欧元,和罗马房价的差距就更大了。

罗马这座城市噪音大,人口密度很高,游客很多,但却没有商业中心。没有想到,游客多,也成为了这座城市“不值钱”的原因。

闻名古迹吸引了众多游客,却也正因如此,很多意大利人不想住在自己的首都。城市“乱七八糟”,物价也只见涨不见跌,当地居民对此怨声载道,投资客更是认为这里的房地产无利可图。难道这就是,成也萧何,败也萧何?

在过去的五年里,罗马的房价一直在下降,这也证明了这座城市对居民吸引力仍在下降。



图源:LeParisien

盘完了这些主要城市的房价,我们不妨再来看看,同样都是欧洲名城,为什么这些城市的差距这么大呢?

房价为何差距这么大?

国民工资水平

观察房价较高的城市不难发现,这些城市所在国家的工资水平也是比较高的。一般来说,城市的工资水越高,房价自然也会越高。纵观整个欧洲的房价,除了上文提到的伦敦和巴黎,排在房地产价格榜单前几名的国家,工资水平都较高。(往期回顾👉 欧洲哪国打工人赚得最多?这个北欧国家一骑绝尘,时薪是法国的近两倍!)

比如时薪欧盟第二高的卢森堡,平均每平方米的房屋价格也在10000欧元。此外,北欧国家瑞典、丹麦和芬兰的首都,房价水平也能排进欧洲前十。而这些国家,工资水平都很高。



瑞典 斯德哥尔摩

经济活动

当然,经济活动也对房价起着重要的作用。

以伦敦、巴黎和柏林为例,伦敦金融城、巴黎拉德芳斯或柏林波茨坦广场,都是该城市中房价较高的地方,这是因为当地的经济活动带动了周边的房地产发展。



拉德芳斯

图源:francebleu.fr

反观罗马和马德里,虽然是旅游城市,但是缺乏经济活动,缺少商业中心,房价也就相对便宜,这些国家的其他大城市,因为经济活动较为集中,房价反而更高。

文化因素

这里说的文化因素,主要是指不同国家文化背景下,人们对于购买房产的态度。比如德国,只有不到一半的人口拥有属于自己的房产,这一比例在法国就要高很多,这从侧面反映出了他们对于购房的需求,这也自然会对房价产生影响。



柏林

图源:pieuvre.ca