悉尼独立房子与公寓之间的价格差距创下纪录，让通往置业阶梯的路径变得更难。

今年9月季度，悉尼独立房子的中位数价格升至175万澳元，比公寓中位数84.04万澳元高出108%。

这是自Domain Group在1993年开始统计以来最大的差距。

从2011年至2021年的十年间，独立屋相对公寓的溢价平均约50%，但如今已翻倍。

传统上，想买独立房子的悉尼人会先从公寓入手，再换到有院子的房子。但KPMG城市经济学家Terry Rawnsley警告，房价差距越拉越大，使这种“以小换大”的策略更难成功，特别是在位置好的城区。

他说：“房产爬升阶梯的每一级都被拉得越来越开。连通过公寓迈向独立屋的路径都变得更难。”

Rawnsley指出，随着独立屋与公寓的差距扩大，会改变人们未来的住房选择。

有些家庭会长期住在公寓但减少生育；有些会搬到远离工作中心的便宜郊区；也有一些会离开悉尼，转往更便宜的市场。

Domain首席研究及经济学家Nicola Powell指出，过去十年悉尼公寓中位数只涨了18%，但独立屋涨幅达67%。

她说：“表现差距非常大。这也说明悉尼人对独立屋的热爱有多深。”

鲍威尔预测，悉尼独立屋中位数将在2027年初升至200万澳元。

房价差距扩大也与独立屋供应减少、公寓供应增加有关。过去二十年悉尼住宅开发类型持续转变。

人口普查显示，悉尼独立屋占比从2011年的61%降至2021年的56%；同期公寓占比从26%升至31%。

为增加中高密度住房供应，新州政府正全面改革规划法规。

Rawnsley表示，公寓供应增加让其价格涨幅受到抑制。“悉尼推出越来越多公寓，因为市场有需求；但独立屋却越来越稀缺，抢房的人越来越多。”

与澳洲其他城市相比，悉尼的独立屋溢价更高。全国八大首府城市里，独立屋中位数价格仅比公寓高75%。

尽管近期公寓涨幅低于独立屋，但Domain数据显示，9月季度悉尼仍有63个城区公寓中位价超过一百万澳元（交易少于50宗的城区不计入）。

Barangaroo以450万澳元遥遥领先，其次是Darling Point（295万澳元）、Milsons Point（217万澳元）及Double Bay（193万澳元）。

9月季度有三个城区的公寓中位价首次进入“百万俱乐部”：Crows Nest（涨11%至120万澳元）、Paddington（涨9%至105万澳元）及St Ives（涨4%至101万澳元）。

在成交量超过50宗的城区中，悉尼公寓最便宜的是Mount Druitt，中位价为42万澳元。

作者来源：REA

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