西太银行宣布
上调房贷利率
近期，澳大利亚多家主要银行上调了固定房贷利率，引发市场关注。分析人士认为，这一动向可能意味着加息时间将早于市场此前预期。
包括四大银行——西太平洋银行（Westpac）和圣乔治银行（St.George）在内的多家机构已调整部分固定利率产品。
其中，St.George 将部分期限产品上调约 0.35 个百分点，并表示调整是为了“与当前市场状况保持一致”。Westpac 亦宣布上调部分产品利率，称此举反映“固定利率融资成本上升”，并确保利率与市场趋势相符。
根据比较平台 Compare the Market 的数据，在本月澳大利亚储备银行（RBA）召开董事会会议前，各银行普遍下调过固定利率，主要受市场对 2025 年及 2026 年进一步降息的预期推动。然而，随着近期通胀水平高于预期，澳联储维持官方利率不变，这一降息预期正在迅速减弱。
澳洲联邦银行（CBA）在最新分析中指出，本轮降息周期可能已经结束，短期内不再预期进一步下调官方利率。
Compare the Market 经济分析师 David Koch 表示，银行上调固定利率是一个“明显的信号”，表明市场对未来货币政策的判断正在转向。
他指出：“对于仍期待明年上半年降息的借款人来说，这并非好兆头。可以说，目前利率周期已经接近底部。”
Koch 认为，若以消费者价格指数（CPI）衡量的通胀维持在 4% 左右，并持续高于澳联储 2% 至 3% 的目标区间，澳联储可能被迫重新考虑加息。他表示：“如果通胀未能得到有效控制，明年出现加息的可能性不能排除。”
来自 Mozo 的银行与利率分析师 Peter Marshall 表示，上调固定利率反映出金融机构对澳联储下一步政策方向的不确定性。“这一变化表明，银行认为下一次货币政策调整很可能是加息，或至少官方利率将在较长时间维持不变。”
他补充称，随着再次降息的概率下降，未来数周可能有更多银行跟进上调固定利率。
David Koch 还指出，若未来出现降息，唯一可能的触发因素将是就业显著下滑。“除非失业率明显上升，否则澳联储没有理由通过降息刺激经济。”
他举例称，美国近期降息主要基于就业数据恶化，而非通胀下降，这表明央行在必要时可能优先考虑就业稳定。
分析人士普遍认为，在当前通胀压力与货币政策不确定性并存的背景下，借款人应保持谨慎。对计划锁定固定利率的房主或购房者而言，比较利率（Comparison Rate） 是评估总成本的关键指标。
专家建议，在选择贷款结构时，可结合固定与浮动利率进行分散配置，以平衡潜在风险。
同时，若官方利率在未来数月内确实上调，当前的低利率水平或许是买家“上车”的最后窗口期。
澳洲5%首付
引发购房热
《悉尼晨锋报》报道，受澳洲政府“5%首付计划”推动，位于政策价格上限以内的中低价房产近期价格增长明显快于高价物业。专家指出，随着计划的范围扩大，首次购房者的市场活跃度显著上升。
根据房产分析机构 Cotality 的最新数据，截至10月，符合该计划价格上限的房屋价格上涨 1.2%，而超过上限的房屋仅上涨1%。虽然差距不大，但与历史走势相比，这一差异具有统计意义。
“5%首付计划”允许首次购房者仅以5% 首付 购房，并免除贷款保险费用。自10月1日起，政策进一步放宽——购房者的收入及购买数量限制均被取消，房价上限上调至：悉尼150万澳元、墨尔本 95万澳元、布里斯班 100万澳元、珀斯 85万澳元。
住房部长 Clare O’Neil 公布的数据显示，上月共发放 5778份购房担保，较去年同期增加1878份，其中约2700份来自新扩容后符合条件的购房者。财政部预计，该政策将在未来六年内推动全国房价平均上涨约 0.6%。
Cotality 研究总监 Tim Lawless 表示，这一趋势显示“政策已显著刺激了首置市场”。他说：“这是目前最明确的证据，显示首次购房者对该计划反应积极。如果我没有20%的首付，我同样会利用这个机会。”
Cotality 报告显示，在截至10月的三个月内，全国最低价四分位（最便宜25%）的房屋平均上涨 4.2%，而最高价四分位仅上涨 2.2%。该趋势在独立屋市场尤为突出。
分城市来看：
悉尼 低价独立屋上涨 3.4%（高价区1.7%）；
墨尔本 上涨 2.5%（高价区0.5%）；
布里斯班 上涨 5.2%（高价区4.5%）；
阿德莱德 上涨 4.1%（高价区2.6%）；
珀斯 涨幅最高，达 6.6%（高价区4.5%）。
Lawless 指出，价格较低的房屋持续表现优异的原因并非单一政策驱动，而是受贷款可负担性约束所致。
“目前银行要求借款人以约9%的利率进行偿付能力测试，即使实际利率仅为6%。这一缓冲限制使得更多买家转向中低价市场。”
分析人士指出，除了首置买家，部分投资者也在低价板块中加大布局。较低的入场门槛与潜在的资本增值空间，使得这一市场竞争加剧。
Lawless 表示：“投资者正在利用中低价房源的稳定需求，在竞争激烈的市场中寻找回报机会。”
墨尔本购房代理 Wendy Chamberlain 观察到，首次购房者咨询量显著上升，预算区间集中在50万至95万澳元之间。她指出：“拍卖活动比年初更活跃，买家之间的竞争明显增强，尤其在符合5%首付计划上限的房产上表现突出。”
分析人士普遍认为，在贷款能力受限、首置买家集中入市的背景下，中低价房产的涨幅可能在未来几个季度持续领先。