自从澳洲政府推出5%首付购房计划以后，大批购房者入场，整体清盘率飙升，一方面是购房的喜悦，另一方面大家还有一丝担忧，
担忧房贷利率再次上涨！
万万没想到，墨菲定律真的来了，
澳洲四大银行，
突然上调固定房贷利率！
请注意，这次和以往不同，以往各大银行调整的大多数都是浮动利率。这一次则是固定利率变动，
可能，
澳洲未来真的不会再降息了！
Westpac大幅上调
固定房贷利率
今天一早，社交媒体上已经开始刷屏：
Westpac突然宣布
大幅上调固定房贷利率！
图源：小红书
不止一个博主发帖，很多房产和金融从业者都在社交媒体上同步这一消息：Westpac开始上调固定房贷利率！
图源：小红书
Westpac的官网也证明了这一点，从2025年的11月12日也就是今天开始，Westpac决定上调固定房贷利率。
之所以突然做出调整，Westpac给出的理由是因为融资成本增加，为了确保固定房贷利率与当前市场的融资成本支出保持一致，
这才做出了大幅上调的决定！
看一看具体上调幅度吧：
2年期固定房贷利率的涨幅
达到了惊人的0.35%！
不同贷款人群，不同房贷类型都是如此，涨幅比例相同，2年期固定房贷利率都是涨幅最大的。
1年期固定房贷利率上调了0.05%，3年期固定房贷利率则上调了0.1%！
澳洲银行房贷利率其实并不罕见，但大多都是在澳联储做出重磅决定之后才有了相对应变化。
澳联储按兵不动的时候，调整更多的则是浮动利率。
因此，固定房贷利率上调，尤其是在澳联储没有降息的情况下做出调整，
意义只会更加深远，
可能预示着，
澳联储短时间内不会降息，
甚至未来可能不会再降息！
银行的固定房贷利率代表着银行针对未来数年，澳洲金融市场、澳联储政策决定的一种预判。
毕竟固定房贷利率可不像浮动利率那样，一旦贷款者确定，几年内是不会更改的。
所以Westpac的决定预示着，这家澳洲银行巨头并不认为澳联储会在短时间内降息。
这与金融领域一些专家的预测不谋而合，澳联储即便降息，也至少会在明年年中以后。
还有另一个比较激进的猜测：
澳联储未来可能不会降息了！
这个预测源自于澳联储行长Michele Bullock在上一次记者发布会上透露的一则消息：
澳联储本轮利率调整，
可能已经到了尽头！
这个消息也被一众专家解读为澳联储对于未来官方现金利率调整的暗示。
一方面考虑到澳洲通货膨胀率开始大幅反弹，另一方面考虑到失业率上涨。降息能否刺激澳洲经济成了未知数。
按照这个方向，未来澳洲的资金成本会变得昂贵，也就是银行口中的融资成本支出。
基于这个判断，Westpac笃定澳联储的降息节奏会异常缓慢。
银行是金融机构，盈利才是第一目的，所以这部分融资成本就被转嫁给了贷款用户。
现在只有Westpac一家银行宣布上调固定利率的决定。但作为四大银行之一，Westpac的决定必然会影响其他银行。
Westpac旗下的STG也就是St George Bank立刻跟进，做出了固定利率上调的决定，调整幅度和Westpac一致！
其他银行什么时候会调整暂时不得而知，但相信这个时间不会拖得很久。
大家买房的还贷成本，又要进一步增加了！
单季度利润曝光
CBA3个月赚了26亿澳币
银行是金融机构，盈利才是核心目的。这一点在澳洲银行身上体现得淋漓尽致。
就在11月11日，澳洲四大银行之一的Commonwealth Bank公布了第三季度的财报数据，
本财政年前三个月，
CBA利润达到了惊人的26亿澳币！
看看Commonwealth Bank的具体财报数据吧。
首先是盈利，比去年同期增长了2%，比前两个季度的平均值也高出了1%。
让Commonwealth Bank利润上涨的一部分原因与现在房产市场的火爆有关。
自从澳洲政府公布5%首付贷款计划以后，Commonwealth Bank的贷款用户大量增加。
在住房贷款方面，Commonwealth Bank增加了93亿澳币，约为银行业平均水平的1.1倍；
家庭存款增长178亿澳币，约为行业平均的1.2倍。
企业贷款增长10.4%，即26亿澳币，与行业整体水平大致持平。
在Commonwealth Bank的视角中，这一次盈利增长的主要原因是因为经济开始回暖，家庭可支配收入增加，因此银行的家庭存款才会增长。
Commonwealth Bank还表示，随着利率和通胀水平下降，澳洲人的生活压力也在降低。
但是Commonwealth Bank的分析和澳洲实际情况可能有差异。澳洲的通货膨胀率其实是在上涨的，从7月开始到9月，通胀率已经超过了早先预设的通胀率目标区间。
通胀率上涨了，家庭的支出压力必然会回升...
现在Westpac又开始上调固定利率，Commonwealth大概率也会开始跟进。
可以说，澳洲银行的盈利并不会受到影响，因为成本都会被直接转嫁给消费者和贷款用户。
只能说，大家未来的生活压力，可能不会如期望的那样降低，甚至可能会再次增加！