CREB:卡城房地产市场将在 2023 年趋于稳定

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卡尔加里房地产委员会(Calgary Real Estate Board, CREB)预计,经过两年创纪录的增长,市场将在2023年恢复理智。

CREB预测今年的房屋销量为 25,920 套,低于 2022 年的 29,672 套。最重要的是,对于潜在的购房者来说,预计房屋基准价格将略有下降,卖方市场的强势有所缓解。卡尔加里房屋市场受到了加息的影响,自去年3月份以来,加拿大央行已累计加息400个基点,至4.25%。加拿大央行通过加息的目标是为房地产市场降温,希望遏制通胀。在过去的六个月里,许多房屋市场都经历了价格的大幅下跌。CREB表示,卡尔加里与这一趋势相反,因为阿尔伯塔省有大量跨省移民,其中大部分来自安大略省和卑诗省。此外,从其他国家移民到该省的人数也很多。

对于许多新移民来说,卡尔加里是一个有吸引力的落脚点,因为该省的就业率增幅最大,达到7.67%,科技、专业服务和科学等新兴行业支撑了这一增长。CREB预计2023年就业增长也将下降,预计经济增长1%,经济放缓在即。然而,卡尔加里的房屋供应量仍然极低,到2023年只有1.68个月的库存,CREB首席经济学家 Ann-Marie Lurie表示,这将继续推高低端房地产市场的价格。房价下降的地方是存在更多库存的高端市场。

总体而言,CREB表示,该市房屋总体基准价格将下跌 0.58%,至 526,263 加元。继 2021 年和 2022 年分别增长 9.46% 和 14.47% 之后,独立屋的价格跌幅将最大,为 1.8%。继 2021 年售出 17,037 套和去年的 15,795套之后,预计销售额也将连续第二年下降至 15,675 套——但仍超过 2020 年 9,949 套的水平。该区域的基准价格为 629,350 加元,其中西部地区以 805,833 加元的价格领先,而东部地区则为 381,308 加元。半独立式住宅预计将下降1%,而2021年和去年分别增长了7.26%和11.97%,而总销量预计将下降300套,从2503套下降到2203套。去年年底,该类型房屋的基准价值为566,075加元。

随着越来越多的人转向低端房地产市场,预计排屋和公寓销售将保持强劲。排屋基准价格预计今年将增长0.8%,公寓价格预计将增长1.15%。此前一年,排屋基准价格达到355,308加元,公寓基准价格达到271,975加元。该报告指出,2022年卡尔加里创纪录的新屋开工量将进一步缓解,加拿大抵押贷款和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation)将报告17,306套。然而,建筑行业受到了一些挑战,特别是在劳动力方面,这将完工时间拉长到一年多,而以前的房屋完工时间只有一半。