国际机构 Demographia 发布 2026《国际住房负担能力报告》，调研覆盖 8 个国家共 95 个城市，采用房价中位数 ÷ 家庭收入中位数（中位数倍数）作为核心指标，该倍数代表普通家庭不吃不喝全款买房需要的年限，倍数越高购房压力越大。

榜单结果：

1. 香港以 14.1 倍蝉联全球最难买房城市第一名；
2. 悉尼 14.0 倍位列全球第二，和香港差距仅 0.1，购房负担几乎持平香港；
3. 美国圣何塞 11.3 倍排第三；澳洲阿德莱德 11.2 倍排第四；布里斯班 9.9 倍第八；墨尔本 9.5 倍第九。澳洲一共有 4 座首府城市跻身全球最难负担住房市场前十位，在发达经济体中十分罕见。

横向对比其他知名国际都市：

• 伦敦房价收入倍数仅 6.9，纽约 7.5，二者购房难度都显着低于悉尼、阿德莱德、墨尔本、布里斯班；
• 新加坡仅 4.3 倍，住房自有率接近 90%；
• 加拿大温哥华 10.8 倍、美国洛杉矶 10.7 倍，负担高于墨尔本、布里斯班，但依旧不及悉尼。

业内不同观点：数据存在局限性

抵押贷款行业从业者 Julian Finch 提示，这份平均统计数据有片面之处：

1. 城市内部地段差异巨大，悉尼东区豪宅拉高全市中位数，西悉尼帕拉马塔等刚需片区房价会低很多；
2. 报告把首置刚需买家和高端改善购房人群混在一起统计，放大了普通购房者的焦虑。 澳洲并非完全没有性价比房源，追求核心海景豪宅成本极高，但刚需可以选择配套成熟的平价区域，循序渐进置业。

报告客观反映现实：澳洲核心城市购房负担远超全球大部分发达城市，置业成本居高不下。文章提示有意在澳洲买房的华人，不必被榜单数据过度劝退，结合预算理性挑选区位。