“不管行情怎样，A级房源照样抢”：悉尼内西区有人$400万弃高取低选了踏实买家

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‘We got a house’: Inner west semi sells for $311,000 above reserve

周六，Petersham一套三卧室半独立屋以231.1万澳元成交，超出底价逾30万，买家是一个从海外搬回来的家庭。

50多人聚集在Station Street 40号这条安静的林荫街道上围观拍卖。这栋建于1890年代的房子原是火车站长的住所。九组人注册竞拍，起拍价190万澳元，与指导价一致。虽然四组竞拍者活跃，但很快就只剩两组互搏，出价在5万、1万、5000、3000再到2.5万之间来回跳跃。当最终落败的那对年轻夫妇在最后关头连续出价时，邻居和围观者都倒吸了一口气。竞拍者一共举牌35次才落槌。

The house retains many of its original features but has also been updated for contemporary living. — 获胜后，赢家大喊一声“我们有房了！”，然后把伴侣一把抱离地面，后来还牵着两个小女儿沿着街蹦蹦跳跳地走了。

他说，他们一家两年半前从美国搬回来，一直住在铁路线另一侧的公寓里。“我们每天路过这栋房子去Petersham公园和Fanny Durack游泳池，从第一天起就爱上了它。它一上市，正好赶上价格有点回落，我们就冲了。”房子底价为200万澳元。

拍卖师Briannan Davis说，这个结果表明，对于好房子，有些买家还有余力。“这说明买家觉得如果有好房源，他们会全力以赴。”中介Ramon Raneal表示，房子保养良好的复古特色和历史底蕴是强力卖点。“人们想要非常独特、A级的房源，不管整体市场情绪如何，他们都愿意为此竞争。”

这套房产是悉尼本周计划拍卖的796套房产之一。截至当晚，Domain从481个已上报结果中录得初步拍卖清盘率为48%，另有177场拍卖撤回。撤回的拍卖在计算清盘率时计入未售出。

在Balgowlah，一位卖家在周六流拍后接受了400万澳元的出价，比另一方的出价还低了2万。中介Georgi Bates说，周中有两组人对New Street West的四房感兴趣，但其中一组跨州家庭周五通知说会到场但不注册。另一组是有成年子女的夫妇，是唯一注册的竞拍者，并表示宁愿流拍后私下谈。于是拍卖师直接宣布流拍，Bates请所有人离开。谈判开始后，注册买家把380万的预拍报价提高到400万。卖家表示可以接受。但仍在场的未注册方随即报出402万。卖家最终选择了注册买家的原报价。房子指导价380万，底价405万。“卖家对自己的决定很满意，”Bates说。“我说你可以选更高的那个报价。（卖家）说：‘我看得出他们已经准备好并且注册了，我对这个价格很满意。’”卖家计划搬到下北岸离成年子女更近的地方。

The property has multiple living areas, including an alfresco living space and pool.

在Glebe，Toxteth Estate的一套四房排屋以420万澳元的一次出价成交。当天两组人注册竞拍Toxteth Road 20号，但开拍后没人举牌。拍卖师于是代卖家出价410万。一位对蓝筹地产感兴趣的投资者加了10万，成交。底价和指导价均为420万。中介Chris Nunn说，一些买家把当前市场状况视为竞争较少的机会。“目前，紧张情绪占了上风，这给那些能稳住心态的精明买家留下了以合理价格入手的好机会。”