澳大利亚房地产市场正朝着40年来最严重的房价下行周期之一迈进，但政府却进一步坚持认为，房价下跌对首次购房者来说是个好消息。

房地产市场走势成为议会质询时间的焦点，自由党猛烈抨击阿尔巴尼斯政府的房价政策。

过去5年，阿德莱德房价最高上涨了75%，布里斯班上涨120%，珀斯上涨109%，悉尼上涨57%。

但随着利率上升，以及负扣税（negative gearing）和资本利得税（CGT）改革，房地产市场如今受到冲击。有预测称，悉尼房价每年可能下跌多达18%。

此前，2017年至2019年期间，澳大利亚房价曾在19个月内下跌8.2%；2022年至2023年期间，房价也曾下跌8.1%。

自由党前座议员蒂姆·威尔逊（Tim Wilson）在议会质询时表示：

“悉尼房价正在以如此快的速度暴跌，以至于其跌势可能创下40年来最大纪录。总理并没有向澳大利亚人透明地公布相关模型预测。”

“你们现在还坚持认为，财政部预测房价只会下跌2%吗？”

此前，2017年至2019年期间，房价曾在19个月内下跌8.2%；2022年至2023年期间，房价也曾下跌8.1%。

住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）表示，这个说法“从某种意义上来说是准确的，因为全国房价确实正在走软”，但她强调，这并非前所未有的情况。

她说：“这是我们国家在过去10年里第四次出现这种情况。”

“现在，他们问我税改在其中发挥了什么作用。议长先生，政府已经在联邦预算中对此进行了最充分的披露。”

“财政部的模型预测显示，这项改革将提高自住业主在房地产市场中的占比，预计未来10年将增加约7.5万名自住业主。”

“这相当于扭转过去约10年住房拥有率下降的趋势。”

房地产市场的走势成为议会质询时间的焦点，自由党就房价问题猛烈抨击阿尔巴尼斯政府。

奥尼尔表示，联盟党刻意忽略了一个重要背景，那就是过去25年澳大利亚房价已经暴涨了400%。

她说：“我要告诉议会的是，我们需要把目前房地产市场发生的事情放在更大的背景下来看。”

“我要提醒议会，过去25年我们的房价涨幅达到了400%。”

“事实上，对面的议员刚才问到了悉尼房价，他可能也应该提醒自己，在他们执政的9年时间里，房价已经翻了一倍。”

不断上升的利率，以及针对负扣税和资本利得税（CGT）的税制调整，如今已经开始冲击房地产市场。

“过去6年，我们看到房价上涨了50%。这才是这里真正重要的背景。我知道反对党在这个问题上没有什么合理的说法。”

“我们希望首次购房者能够真正有机会进入房地产市场。”

“我国的房地产市场已经失灵，政府正在努力解决这个问题，而反对党却成了最后一个站出来维护这一失灵体系的人。在这场争论中，只要涉及首次购房者，我们非常乐意站在他们这一边。”

此前，自由党党魁安格斯·泰勒（Angus Taylor）指出，澳大利亚房地产委员会曾将工党的税改形容为对房价的“强行突袭”（ram raid）。

“代际不公平”

不过，财政部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）随后反击，并指出自由党前座议员蒂姆·威尔逊本人过去也曾表示，希望房价涨幅放缓。

他说：“我这里有一份2020—2021年7月14日一档播客节目的文字记录，里面记录了影子财长当时对房价的说法。”

“你们想听听影子财长当时说了什么吗？我引用他的原话：‘我曾公开表示，希望放缓房价的上涨速度。’”

Cotality研究主管蒂姆·劳勒斯表示，把当前的情况称为“市场调整”（correction）、“崩盘”（crash）还是“市场走软”（softening），很大程度上只是措辞上的区别。

他对 news.com.au 表示：“我们现在看到的其实是一个典型周期的一部分，因为房地产市场的下行通常会发生在一轮上涨之后。”

“这次下跌的速度还没有2022年年中利率从紧急低位开始上升时那么快——当时房价出现了短暂而急剧的下跌。但与2017年至2019年的下跌周期相比，目前房价下跌的速度正在加快。”