随着中东局势持续紧张，全球经济不确定性加剧，澳大利亚正同时面临通胀上升与住房危机双重压力。

国际货币基金组织（IMF）在最新《世界经济展望》中警告称，若冲突无法迅速缓解，全球经济或将进一步承压，甚至逼近衰退边缘。

IMF预计，澳大利亚2026年通胀率将升至4%，高于美国、英国和新西兰等多数发达经济体。同时，经济增长预期被小幅下调，2026年GDP增速预计为2%。

IMF首席经济学家皮埃尔-奥利维耶·古兰沙斯指出，霍尔木兹海峡受阻及油气设施遇袭已打断全球经济复苏势头，若冲突持续，或引发严重能源危机。

在此背景下，澳大利亚国内经济压力正进一步向民生领域传导，尤其体现在住房市场。

在5月12日联邦预算案公布前，来自边缘选区的工党后座议员正敦促财政部长吉姆·查默斯调整房地产税收政策，包括削弱资本利得税（CGT）优惠和负扣税机制，以缓解住房可负担性问题。

目前，财政部正在研究对现行政策进行调整，其中包括针对持有至少一年的投资房产适用的50%资本利得税折扣。

倾向工党的智库麦凯尔研究所建议，将相关税收优惠限制于新建住宅，同时提高公寓等高密度住房的优惠比例，以刺激住房建设。

工党议员罗布·米切尔表示，他支持将税收优惠聚焦新建房产，同时对现有房东实行“既往不咎”的过渡安排。

他说：“如果房子只被当作投资工具，问题只会越来越严重，我们需要把它重新视为人们生活和养育家庭的空间。”

事实上，自新冠疫情以来，布里斯班、珀斯和阿德莱德等城市房价持续快速上涨，原本可负担的住房正变得遥不可及。

数据显示，全国租金在截至今年3月的一年内上涨了5.7%，租房者如今平均需将三分之一收入用于房租，高于疫情期间的26.2%。

与此同时，人口增长也在推高住房需求，过去一年澳大利亚新增近48万长期及永久移民。

尽管工党曾在2016年和2019年因类似税改主张败选，但最新民调显示，已有约三分之二的澳大利亚人支持改革资本利得税优惠和负扣税政策。

不过，改革方向仍存在分歧。绿党呼吁全面取消相关税收优惠，而部分工党议员则倾向于渐进式调整。

与此同时，中东冲突带来的外部压力也正在加剧国内住房问题。

查默斯承认，战争推高了建筑成本，可能影响政府在2029年前建设120万套住房的目标。

他表示：“当前住房市场承受巨大压力，尤其是中东冲突导致的建筑成本上升，而在冲突升级之前，我们就已经面临通胀压力。”

查默斯将于本周前往华盛顿，出席IMF和世界银行春季会议，与各国财政官员讨论当前全球经济动荡局势。

他指出：“这是全球经济的一个危险时刻，我们正在在制定预算时综合考虑这些高度不确定性因素，以增强经济韧性并推动改革。”