珀斯的房屋正式跻身百万澳元俱乐部，上一季度房价中位数创下新高，使得许多购房者更加难以实现拥有住房的梦想。

Domain 发布的 12 月季度房价报告显示，珀斯的房价中位数环比上涨近 10%，达到 1,087,762 澳元。

房地产专家表示，房源稀少、土地供应不足、房屋竣工率低，以及联邦政府的首次购房者计划，是导致房价持续攀升至新高的原因。

2019 年 12 月，珀斯的房价中位数略高于 528,000 澳元，但到 2024 年同月，这一数字几乎翻了一番，达到 919,000 澳元。

十二个月后，它增长了超过 16.8 万澳元。

这是近年来最大的涨幅，也超过了前 12 个月的涨幅，当时房屋中位价从 764,480 澳元涨至 918,902 澳元，涨幅接近 155,000 澳元。

而且，不仅仅是房屋价格上涨。

珀斯的公寓价格在过去一年也上涨了近 10 万澳元，从 2024 年 12 月的 516,425 澳元涨至 2025 年 12 月的 608,520 澳元。

Domain 研究与经济主管 Nicola Powell 表示，购买力压力正在影响买家的行为。

“房价快速上涨使许多购房者更加难以负担住房，迫使他们做出更艰难的权衡，并需要更长的储蓄时间，”她说。

“虽然房价涨幅预计会放缓，但除非住房供应改善，否则住房负担能力方面的挑战仍将持续存在。”

自 2019 年以来，入门级房屋价格上涨了近 75%，使购房成本增加了约 275,000 澳元，远远超过了工资增长速度。

珀斯家庭现在将近 40% 的收入用于偿还中位数抵押贷款，高于 2019 年的 22%。

过去五年里，珀斯超过 50 个郊区的房价翻了一番，其中包括 Orelia、Parmelia、Cooloongup、Armadale 和 Merriwa。

Powell博士表示，尽管珀斯房价已达到 100 万澳元的里程碑，但与其他首府城市相比，珀斯仍然具有相对价值，这得益于高于平均水平的工资和首次购房者较短的储蓄时间。

“灵活性至关重要，无论是选择离中央商务区更远的房子、选择较小的房子，还是考虑购买公寓和联排别墅，”她说。

泰隆·格里芬（Tyrone Griffin）的情况就是如此，他不得不搬到离自己理想的郊区更远的地方，并且多花了 10 万澳元才能进入房地产市场。

这位 34 岁的男子于 11 月在希思里奇定居，为这处房产花费了超过 95 万澳元。

“每次我去参加房屋开放日活动，总会有 50 多人到场，而且最终的报价也总是超出最初的报价，”他说。

“我开始在帕德伯里和克雷吉地区寻找房产，但大多数房产的价格仍然超过 100 万澳元，所以我不得不改变策略，前往一个更经济实惠的地区。

“我发现我们现在的情况，这仍然比我预期要付出的代价要高得多。”

“我们最终可能为这套房子支付了过高的价格，只是为了能进入市场，有个地方住。”

这位电工说，他很幸运自己的工作收入比较高，但“即便如此，买房仍然非常困难”。

我非常震惊，现在的正常水平竟然是100万澳元。

格隆·格里芬

“我的生活方式预算和以前完全不同了。我以前一天能喝一两次咖啡，但现在连这都喝不起了，因为省下来的这点钱要用来支付账单和房贷。”

“我每周要还1000澳元的房贷，再加上账单，我每周的预算是600到800澳元左右。”

“当你每周的工资都勉强够挣到这么多钱的时候，这可是一笔不小的数目。”

珀斯成为继去年 4 月阿德莱德之后，第六个房价中位数突破 100 万澳元的首府城市。

西澳最新一批房价突破百万澳元大关的地区包括：Bayswater, Bedford, Canning Vale, Darch, Hilton, Madeley, Padbury和 Roleystone。

西澳大利亚房地产协会（REIWA）主席苏珊娜·布朗表示，这是导致房价上涨的“完美风暴”。

“多年来，新房竣工量一直很低，这迫使人们转向成熟市场，我们也看到了土地供应短缺的问题，”她说。

“房屋挂牌数量下降，需求却非常高，这显然加剧了有限供应的竞争，反过来，人们出于绝望而提高出价，从而推高了房价。

“联邦政府将首次购房者计划提前至 10 月启动，该计划原定于今年 1 月启动。虽然这帮助了一些人进入市场，但也进一步推高了房价。”

“我们需求过大而供应不足，因此我们需要市场流动性。”

布朗女士提醒那些仍在寻找住房的人，目前仍有一些房屋的价格低于房价中位数。

目前仍有一些郊区的房屋中位价低于 100 万澳元，Midland, Northbridge, Medina, Armadale

和 Osborne Park 的房屋平均价格都在 57 万澳元到 59.6 万澳元之间。

Perth, Mandurah, Greenfields, Parmelia

和 East Perth 的房屋中位价为 605,000 澳元至 620,500 澳元。

布朗女士说：“我们需要记住，中位数是中间值。我并不是说这很容易，因为低于中位数房价的房源供应非常紧张，但这只是在你寻找的房子上做出一些妥协而已。”

“人们需要理清自己的财务状况。不幸的是，当他们看中某样东西时，他们需要迅速采取行动，与经纪人讨论如何让自己的报价更具吸引力，并且要接受诸如较长的交割期之类的条款。”

文章来源：The West Australian