在经历连续数年的疯狂上涨后，Perth房地产市场或正迎来转折点。随着澳洲持续加息、投资者信心下降以及联邦预算案税改落地，市场开始出现投资客撤离迹象，业内预测珀斯房价涨势正在明显降温。

最新分析数据显示，今年第一季度，西澳投资房贷款（investor lending）下降4.6%，成为全国跌幅第三大的地区，仅次于新州与首都领地（ACT）。

该季度期间，澳洲联储（RBA）连续加息，同时中东战争导致全球经济不确定性上升，进一步打击市场信心。

五年近乎翻倍

珀斯房价“太热”

过去五年，

珀斯房价几乎翻倍上涨。

业内认为：

低利率时代“便宜资金”

西澳经济强劲

移民人口增长

住房供应不足

共同推动了这一轮房市狂飙。

不过，也让越来越多年轻澳洲人担忧：

自己将彻底失去买房机会。

专家：市场已接近下行周期

房地产研究机构 Cotality 研究主管Gerard Burg表示：

受加息与消费者信心下滑影响，

澳洲住房需求在今年第一季度已明显减弱。

他说：

“全国房地产市场实际上已经接近下行转折点。”

他认为：

联储5月加息的真正影响，

目前甚至还没有完全显现。

而市场预计：

今年晚些时候，

澳洲可能还会再次加息。

联邦税改进一步打击投资客

与此同时，

联邦预算案最新房地产税改，

也正在改变投资市场。

新政策包括：

资本利得税（CGT）折扣由固定50%

改为与通胀挂钩；

取消负扣税（negative gearing）

（新建房屋及预算夜前持有资产除外）。

业内认为，

这将明显削弱投资房吸引力。

Gerard Burg表示：

虽然部分投资者可能转向新建房市场，

但过去投资客更偏好购买现有住宅（existing dwellings）。

未来部分资金，

甚至可能直接转向非房地产资产。

首次置业者反而开始回归

不过，

市场并非全是坏消息。

数据显示：

西澳首次购房者（first home buyers）表现，

比澳洲多数州更具韧性。

今年第一季度：

首次置业贷款仅下降2%。

Gerard Burg表示：

“西澳首次购房者活动明显增加。”

业内认为：

如果投资客减少，

未来部分自住房买家或许将重新获得入市机会。

汇丰预测：珀斯房价或跌4%-8%

HSBC首席经济学家Paul Bloxham上周预测：

珀斯房价明年可能下跌4%至8%。

不过，

此前珀斯已经：

2024年上涨18%

2025年再上涨17%

因此整体仍处于高位。

他表示：

包括：

珀斯

布里斯班

阿德莱德

这些近年涨幅最快的城市，

虽然未来仍可能维持同比增长，

但上涨速度将明显放缓。

“疯狂上涨时代”或结束

分析人士认为，

目前珀斯市场更可能进入：

“高位降温”

而不是：

“全面崩盘”。

特别是：

过去涨幅过快的中低价投资区，

未来可能首先受到冲击。

与此同时：

利率

生活成本

税改

移民变化

都将继续影响未来房市走势。

对于准备买房的家庭来说，

未来一两年，

或许将成为近年来少见的“重新观察市场”的窗口期。