珀斯待售房屋和公寓的数量急剧减少，已跌至历史新低。

上个月底，大珀斯地区只有 1881 个房源——1148 栋房屋、409 套公寓和 324 块土地。

西澳房地产协会的最新数据显示，去年同期待售房源为 4,395 套。

到 2025 年底，市场上待售房屋数量比 12 个月前减少了 59%，比六年前减少了 84%。

争夺日益减少的房产的疯狂行为推高了房价，使西澳大利亚的年轻人更加难以负担。

“如果目前的状况持续到2026年，我们可能会看到价格上涨超过10%。但是，如果利率多次上调，需求可能会略有缓解，”西澳房地产协会（REIWA）主席苏珊娜·布朗表示。

“我们看到FOMO（害怕错过）情绪重返市场，我们的会员反映房屋竞争激烈，很多情况下出价远高于要价，房屋销售速度也创下纪录。”

12 月份房屋和公寓的平均销售周期仅为 9 天——比一年前快了 7 天——而且在最热门的地区，房屋和公寓的销售速度更快。

例如，

Parkwood的房子三天就卖光了。Warnbro（四天）、Girrawheen, Waikiki, Dayton（五天）、Nollamara, Kingsley, Kelmscott, Brabham和Bibra Lake（六天）的房子也都非常抢手。

布朗女士解释说：“从历史数据来看，12月份的活跃房源数量会减少。”

“人们忙于节日庆典，或者外出度假，把卖房计划搁置了……然而，在过去的六个月里，新上市的房源数量明显低于长期平均水平。

“相比之下，需求依然非常旺盛。供需失衡给价格带来了上行压力。”

房地产经纪人肖恩·博蒙特（Shane Beaumont）表示，在戈斯内尔斯，一套三居室、一间浴室的房子售价在 75 万至 80 万澳元之间并不罕见，东部各州的投资者和当地买家蜂拥而至，抢购现有的房产。

“我在Gosnells有7套房源。如果和2008年相比，我当时应该有40套房源，”他说。

“人们不想卖。他们获得了两位数的增长和良好的回报。”

“仅在Gosnells，如果房产定价和营销得当，你就会面临七到二十个报价的竞争。这种情况以前从未发生过。”

会计师雷哈内·卡尔加尔 (Reihaneh Kargar) 是众多未能购房者之一，她自 2020 年以来就一直试图购买。

她从 2020 年就开始尝试买房，她说激烈的竞争给她带来了压力。

“这是一种前所未有的精神压力，”卡加尔女士说，并补充说，价格上涨意味着她的选择范围缩小了。

“我觉得现在去参加房屋开放日活动已经没什么意义了，”她说。“门口排着长队，大家都在争抢那几套房子，我觉得我的机会渺茫。”

西澳房地产协会前主席、现任 Momentum Wealth 负责人 Damian Collins 对此表示赞同。

他说：“要使市场恢复平衡，至少需要13000套房产待售。”

“鉴于我们的人口增长和建筑业的限制，除非发生重大的经济衰退，否则我们几年内都不可能恢复平衡。”

“简单的供求关系告诉我们，价格将继续上涨，我预计到 2026 年价格至少还会上涨 10%。”

布朗女士表示，房主们之所以坚守自己的房产，是因为他们无处可去——这造成了市场僵局。

“人们想卖房，但由于房屋销售速度快，供应量相对较低，他们担心找不到住处，”她说。

“他们不想仓促购买新房，而且短期租赁仍然很困难，尤其是如果你因为工作或学习原因需要留在某个地区的话。”

服务于Ellenbrook地区的经纪人马克·斯内尔森表示，该地区四卧两卫住宅的房价中位数现在约为 90 万澳元。

他说：“2022年，（埃伦布鲁克的）房屋中位价为50万澳元。”

布朗女士表示，搬家的高昂成本是阻碍潜在卖家的另一个因素。

“已经拥有住房的人如果出售，可能会得到一个非常好的价格，但如果升级到新房，他们很可能需要增加几十万澳元的抵押贷款，”她说。

“购买新房的印花税会增加财务方面的考虑因素。”

“利率上涨始终令人担忧，特别是如果您需要增加支出购买新房，但目前这并不是一个主要因素。”

布朗女士表示，需要出台更多激励措施鼓励业主缩小住房面积。

“很多潜在的换小房者住在对他们来说太大的家庭住宅里，而这类住宅正是购房者非常追捧的，”她说。

“REIWA呼吁在2026-27年度州预算中为符合条件的房屋缩小者提供10,000澳元的印花税优惠，以帮助鼓励市场内急需的流动性。

“此外，缩小住房面积者的反馈是，他们希望留在当地，但缺乏合适的房屋，如别墅和联排别墅。

“据一些人士反映，他们更喜欢中等密度的住宅，而不是公寓。”

最新数据显示，租房市场竞争异常激烈，不仅对渴望拥有住房的人来说是个坏消息，对租房者而言也是如此。截至12月底，可供出租的房源仅有1716套，比11月份减少了近四分之一。

房屋上市后平均仅需16天即可出租。珀斯房屋的周租金中位数目前为700澳元，高于六年前的370澳元。

公共住房的需求也十分惊人，轮候名单上共有23168人。平均等待时间现在为99周。

Anglicare 的负责人 Mark Glasson 表示，西澳的弱势群体正在为多年来社会住房投入不足而付出代价。

他说：“我们令人羡慕的盈余还可以用来解决几十年来社会住房投入不足的问题，而这正是造成今天住房问题的原因。我们可以通过设立西澳住房未来基金，为未来几十年提供住房储备。”

西澳住房部长约翰·凯里坚称，政府正全力加快住房供应。

他说：“自 2021 年以来，库克政府已投入创纪录的 63 亿澳元用于住房建设。”

“最近宣布的措施包括设立车站区域，以促进火车站附近的公寓建设；设立新的 5000 万澳元住房创新基金，以促进模块化和替代性建筑；以及启动先进制造设施的意向征询流程，以建造更多模块化住房。

“我们通过Keystart扩大低息贷款业务，重点关注新建公寓和联排别墅，帮助更多人拥有他们的第一套住房，同时增加住房供应。”